高鐵商圈電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 睿總駕到三鐵共構太普上新光大坪數面寬樓高店面1+夾

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：70.02 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普上新光
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.838 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.844 坪
附屬建物面積：2.063 坪
共同使用：22.931 坪
車位坪數：6.254 坪
土地面積：4.165 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-58
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1817 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：華夏扶輪公園福庵廣場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於高雄左營高鐵商圈，三鐵共構（台鐵、捷運、高鐵），通勤及對外交通便利性極高。 2. 空間效率高：56.83 坪總坪數（含車位），一樓夾層設計讓實際使用面積達近 45 坪，且為邊間、面寬 6.6 米，採光與通風條件佳。 3. 投資回報穩定：目前出租中，月租金淨收約 6 萬多元，年投資報酬率約 1.8%，對於總價 3980 萬的物件來說具吸引力。 4. 學區資源豐富：福山國小、國中學區，鄰近新莊高中，吸引求學家庭的住屋需求。 5. 車位與現況：附贈一個平面車位，且為全新屋況，無需再投入修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 1 樓，對於重視居家隱私、噪音控制或避免潮濕的買方來說可能較不適合。 2. 使用性質混合：標題及說明提及「店面 1+ 夾」，雖登記為住家用，但現況作為汽車美容店使用，未來若恢復純住宅用途可能有空間限制。 3. 房型限制：僅規劃 1 房 2 廳，對於需要多間臥室的大家庭居住需求來說較為不足。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力高：左營區近年發展迅速，三鐵共構效應持續發酵，未來增值空間可期。 2. 用途彈性大：住辦皆宜的特性，除了自住外，也可作為居家工作室、SOHO 族辦公室或繼續維持商鋪出租模式。 3. 合約續租機遇：目前租約快到期且租金優渥，若買方能與租客協商續約，可延長收益週期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：由於 1 樓夾層及店面性質，未來轉手時可能僅吸引投資客或特定使用者，相比純住宅產品的市場接受度較窄。 2. 租戶影響：現任租戶為汽車美容業，可能存在噪音、氣味或消防安全規定等問題，若買方計畫自住，需處理租客搬遷事宜。 3. 政策法規變數：住商混合使用可能面臨未来土地使用分區或消防法規的調整風險。

物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「居家工作室」需求者，純住宅自居需謹慎考量。

此物件位於左營高鐵特區核心地段，交通便利與學區資源是其主要亮點，且屋況新、空間利用率高，加上附贈車位，整體配置在市場上頗具競爭力。若您購買目的在於資產配置或收租投資，其穩定的租金回報與區域增值潛力值得肯定；若您是為了家庭日常自住，則需特別注意 1 樓夾層商鋪性質可能帶來的隱私與噪音干擾，以及汽車美容店現況是否會影響未來的居住舒適度。建議您在決定前，先確認該處使用執照是否允許長期居住，並預留處理租約的彈性預算。