正義車站文華國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區高景觀精美3+1房平車苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文華國小650公尺、青年國中1公里
附近交通：鳳山西捷運、正義車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野極佳：位於 22 樓（總 25 樓），視野開闊且採光充足，通風性佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭居住，空間利用率高。 3. 屋內狀態新：說明指出內部已翻新，買方可能無需大動干戈即可入住。 4. 含車位：總價包含平面式車位，對於該區域房價而言，增加了保值性與便利性。 5. 學區便利：鄰近文華國小與青年國中，家長陪讀或孩子學區需求較易滿足。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能影響銀行核貸成數或年限，且後續維修潛在成本需評估。 2. 交通距離：鳳山西捷運站距離約 1.7 公里，步行通勤較為不便，主要依靠公車或機車接駁。 3. 單價水準：每坪 28.19 萬單價在 30 年屋齡的物件中不算低，需確認其高樓層價值是否支撐此價位。 4. 管理費支出：每月 2428 元管理費對於一般小家庭而言是一筆固定開銷。
機會	1. 區域發展：鳳山區為高雄發展重點區域，隨著捷運路網成熟，長期居住價值與增值潛力仍存在。 2. 自住需求：若買家以自住為主，高樓層與高坪數能有效提升生活舒適度，減少換屋頻繁。 3. 市場價格：相對於新房，30 年屋齡的大坪數物件往往價格較具談判空間，有機會議價。
威脅	1. 貸額風險：銀行對於 30 年屋齡的放貸政策可能收緊，需確認貸款成數是否符合預算。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨同區更新物件競爭，流動性較弱。 3. 維護成本：老舊大樓可能存在管路老化、防水問題，雖內部翻新但公共設施仍需留意。 4. 市場波動：若房市進入修正期，老舊大樓的抗跌性通常不如新成屋，資產價值的持有風險較高。

物件評論

綜合評估：適合特定需求者，但需評估貸款與屋況風險

此物件對於「重視居住品質與學區便利性」的家庭而言，具有一定的購買價值。最大的亮點在於其 22 樓的高樓層視野與實用的 3 房格局，加上已內裝翻新且附贈車位，能讓買家迅速入住並享受較高的生活便利性。然而，屋齡 30 年是一個關鍵的考量點，這直接影響到銀行的貸款條件與未來的房屋維護成本。

建議如下： 若您的預算允許且通過銀行對於老屋的貸額審查，此物件因具備稀缺性（高樓層 + 大坪數），值得考慮。但若您重視資產的流動性與抗跌性，則建議進一步評估周邊新成屋的價格落差，並務必請專業師傅進行詳細的房屋安全鑑定，以確認老舊管線與結構狀況，以免後續產生隱性開銷。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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