北屯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯軍榮街｜十期別墅北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2538 萬 (含車位價)
參考單價：45.45 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：55.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.44 坪
附屬建物面積：9.4 坪
土地面積：27.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯十期別墅聚落，環境清幽且生活機能成熟。 2. 通勤便利：距離捷運綠線總站約 600 公尺，車程約 6 分鐘可達國道 74 號，通勤動線佳。 3. 格局實用：4 房 3 廳 4 衛配置，適合多口家庭或三代同堂居住，衛浴數量充足。 4. 學區優勢：學區為建功國小與東山國中，教育資源穩定，有助於未來保值。 5. 知名建商：由同興協記建設打造，建築品質在市場上具口碑。 6. 稀缺性：在北屯區提供有天有地、近 30 坪地坪的居住空間，相當難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 22 年，買後可能需要評估修繕、外牆防水或管線更新成本。 2. 樓層考量：共 4 樓高且未提及裝設電梯，對長者或重物搬運可能造成不便。 3. 單價較高：參考單價約 45.45 萬，相較於周邊公寓單價偏高，總價 2538 萬亦為高門檻。 4. 資訊矛盾：資料顯示總坪數不含車位，但廣告與價格說明暗示含車位，易產生混淆。 5. 名稱誤差：物件標題提及「店面別墅」，但用途為「住家用」，需確認產權登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值：近 30 坪地坪在北屯別墅區具有稀缺性，隨周邊發展升值潛力可期。 2. 區域發展：鄰近十四期重劃區，未來區域發展與配套完善可能帶動房價。 3. 居住品質：因屋齡較高，買家可透過裝修調整格局與美學，打造符合個人需求的理想家。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：標題與用途描述需進一步釐清，避免購置後使用受限或稅務問題。 2. 維修成本：老舊建築可能面臨地基、管線或屋頂漏水等隱患，持有成本增加。 3. 市場波動：高單價產品在房市波動期，轉手流動性可能較低。 4. 車位產權：庭院式車位的法律地位需確認是否可獨立登記，影響產值與交易。