五結農舍  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭土地房屋｜近高鐵特區風水世家電梯豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 8衛
總坪數：168.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.71 坪
附屬建物面積：27.9 坪
土地面積：500.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹林國小、羅東國中
鄰近公園：中興文創、羅東林場園區、羅東運動公園、金土地公廟
生活機能：羅東夜市
面臨路寬：29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極為寬敞：總坪數達 168.61 坪，配置 7 房 7 廳 8 衛，適合大家庭居住或頻繁接待親友。 2. 生活機能便利：鄰近羅東生活圈，享有夜市、公園及學校資源，日常採買與子女教育需求均能滿足。 3. 特殊配置：屋內設電梯，考量到長輩居住與行動便利性，且為整棟獨立建築，隱私性較佳。 4. 高品質裝潢：賣方強調風水格局與建材品質，適合重視居住氣場與舒適度的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋使用限制嚴峻：產權標示為「農舍」，購置資格受《農地農用》相關法規嚴格限制，非農戶身份可能無法買賣或無法變更使用。 2. 一樓整棟特性：位於一樓且為整棟，若無良好隔熱與防水處理，可能面臨潮濕、噪音或採光問題，且缺乏樓層遮擋。 3. 坪數與功能配置異常：7 廳 7 房的配置在一般住宅極為罕見，部分空間可能未符合實際居住動線，導致動線冗長。 4. 總價門檻高：總價 5380 萬，且農舍轉手難度較高，資金流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於近高鐵特區範圍，若五結鄉未來開發完善，房價具增值空間。 2. 租賃或經營潛力：若符合農舍法規，寬敞空間可規劃為家族聚會場所或符合條件的小型工作室。 3. 特殊需求市場：對於有大家庭共同居住需求、或尋求低密度環境且符合農舍購買資格的族群，具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍法規持續收緊，未來可能面臨違規使用處分或無法合法改建的風險。 2. 流動性風險：農舍市場買方範圍窄，若需緊急轉手，可能需大幅折價或耗時極長。 3. 維護成本：168 坪的建築體積，隨時間推移，修繕與管理維護費用將顯著高於一般住宅。

物件評論

此物件適合「符合農舍購置資格」且「有大家庭共同居住或特殊使用需求」的買家，若僅是一般投資或自住，則建議斟酌評估。

主要理由如下：

法規門檻是最大關鍵：農舍的買賣有嚴格的身分限制，買房前務必確認自身是否符合農地農用資格，否則可能面臨無法完成產權移轉的法律風險。
空間與便利性取捨：雖擁有極佳的空間格局與電梯設施，且鄰近羅東繁華區，但一樓整棟的私密性與防潮問題需實際勘驗確認。
流動性考量：總價 5380 萬的農舍屬於小眾市場，未來轉手難度較高，不宜以短期投資角度入手，宜以長期自住或收藏規劃。

總結來說，若您已確認購置資格並能接受農舍法規的限制，這是一個具備舒適生活品質與空間優勢的選擇；若追求高流動性資產，則建議另尋一般住宅。

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