西屯七期、新光三越  西屯買屋 / 西屯買房 - 實登價【聯聚雍和】最低價藝術美學指標奢華豪宅北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：51.05 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚雍和
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：123.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.39 坪
附屬建物面積：10.49 坪
共同使用：33.57 坪
其他面積：19.96 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：夏綠地公園、惠來公園
生活機能：新光三越、台中大遠百
附近交通：市政府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於西屯七期黃金地段，鄰近市政府捷運站、新光三越及大遠百，步行即可抵達國家歌劇院與大型公園，生活便利性極高。格局與空間規劃：總坪數達 123.41 坪，為大坪數住宅，擁有三面採光、四房雙廳三衛設計，適合多代同堂或家庭人口較多者，且規劃獨立佣人房與中島廚房。社區品質與公設：聯聚建設品牌加持，一層兩戶低密度設計，住戶單純。公設包含 SKY LOUNGE、圖書館、健身房等頂級規格，且獲建築獎項肯定。居住成本優勢：管理費僅 15 元/月，對於豪宅而言屬偏低水準，長期持有成本較具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件非最佳：位於 5 樓/25 樓，相較高樓層而言，視野與採光可能受限，且較易受街道噪音影響。屋齡因素：屋齡 13 年，非新成屋，未來買家在轉手時可能會與更新物件比較，部分買家偏好新大樓。資訊需釐清處：資料顯示車位為「平面式」，但廣告文案提及「配雙平面大車位」，需確認車位數量是否已包含在總價內，或需額外計算成本。
機會 (Opportunities)	教育資源潛力：若周邊學區確為口碑較佳的惠文國中小系統，將大幅提升學區房價值與居住吸引力。市場保值性：七期核心區與藝術文化周邊（歌劇院、公園）為高資產穩定區，若配合總價調整，有機會吸引高資產族群進場。空間改造潛力：大坪數與特殊格局（如書房、落塵區）具備較高改造彈性，可配合現代家庭需求進行微調。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價高達 6300 萬且坪數大，屬於高門檻物件，市場潛在買家範圍較小，未來轉手流通速度可能較慢。資訊準確性疑慮：鄰近學校資料顯示為「惠來國小」與廣告提及「惠文國小」可能存在出入，需進一步確認學區劃分，以免影響子女入學規劃。市場波動：總價與單價（51.05 萬/坪）皆處於豪宅區位，若遇房地產市場下行，高單價物件調整幅度可能較大。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量，但需仔細釐清細節

此物件位於台中市西屯七期核心地段，具備極佳的交通與商業機能，且聯聚雍和的建築品質與社區規劃在市場上屬標竿級別，對於追求生活品質、家庭人口較多（如三代同堂）的買方來說，是非常優質的居住選擇。其大坪數空間與豐富公設，能提供普通住宅難以比擬的尊榮感與舒適度，且管理費較低，長期持有成本具吸引力。

然而，購買前建議您確認兩點關鍵風險：首先，需向賣方或仲介確認車位數量（廣告宣稱雙車位，請確認是否含在總價內）及學區劃分（確認是否為惠文系統），以避免資訊落差。其次，考量到 5 樓的樓層條件與 13 年屋齡，建議您實際到訪現場，評估採光、噪音及社區維護狀況是否符合您的預期。若這些細節皆能確認無虞，此物件屬於值得購買的高價值住宅。