楠梓都會公園店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓｜捷運都會公園站【捷運傳家寶】臨路透店高雄房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運傳家寶
格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：66.583 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.889 坪
附屬建物面積：8.694 坪
土地面積：22.173 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠梓國中、楠梓國小
鄰近公園：都會公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 66.583 坪，擁有 4 房 3 廳及 5 衛的規劃，對於大家庭或需要居家辦公者非常適合。屋況新穎：屋齡僅 6 年，相較於同區老舊透天，維修成本較低，居住安全性較高。交通便利：鄰近捷運 R21 都會公園站及台 1 線、國一交流道，通勤與交通連結性佳。生活機能完善：周邊有楠梓國中、國小及土庫商圈，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	臨街透店干擾：因屬於「住商用」且為臨街店面，可能面臨車流噪音較多、隱私性較差的問題。使用性質限制：「住商用」地質可能影響貸款比例或稅金差異，且若純規劃為家庭居住，部分空間利用率可能偏低。樓層因素：目前標的位於 5 樓（總樓層），若非每層設有電梯，高樓層的搬運與長期居住的便利性會稍顯不足。車位缺失：總坪數不包含車位，購屋後需另尋停車空間，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	投資潛力佳：兼具住宅與商用價值，若規劃為店面出租或自住工作室，租金收益可能優於單純住宅。資產增值：隨著都會公園站周邊開發成熟，捷運與道路網絡效應可能帶動房價長期上漲。多世代居住： 4 房大格局適合三代同堂，透過不同樓層規劃，可兼顧長者便利與年輕家庭隱私。
威脅 (Threats)	市場流動性較低： 60 坪以上的大型透店在二手市場的潛在買方群體較窄，未來轉售週期可能較長。政策法規風險：商業與住宅混用的相關法令若趨嚴，可能影響未來的經營或用途調整。區域競爭：楠梓區新成屋供給量大，需持續觀察房價支撐力度以免資產貶值。