前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣日航~和陸寓邸~優靜創意空間高雄房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：49.99 萬/坪
地址：高雄市前鎮區林森四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和陸寓邸
總坪數：23.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.136 坪
附屬建物面積：3.573 坪
共同使用：7.455 坪
土地面積：1.736 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：獅甲國中、愛群國小
附近交通：捷運紅線R8三多商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於亞洲新灣區核心，鄰近三多商圈，生活機能成熟。交通便利性高：捷運紅線 R8 三多商圈站就在附近，通勤與出遊便利。樓層條件良好：6 樓 / 29 樓的楼层，採光與通風通常較佳，視野與隱私有保障。價格合理性：參考單價約 50 萬/坪，在亞灣新成屋或次新屋區域中具競爭力。
劣勢	空間規劃偏小：總坪數約 23.164 坪僅有 1 衛 1 廳，對於家庭居住者而言可能較擁擠。公設比偏高：公設比約 33~34%，意味著實質使用坪數比例較低。屋齡資訊待釐清：資料顯示屋齡「113 年」在現行時程下顯得不符常理，需確認是否為系統誤植或實際完工年份。僅有單一車位未包含在內需注意購置車位的額外成本。
機會	區域增值潛力：亞洲新灣區持續發展，未來周邊建設與商業機能成熟後，房價具上漲空間。投資租賃需求：鄰近捷運與商圈，對於單身或剛性結婚族群的租賃需求穩定。社區提供開放創意空間適合喜歡自主佈置的買家打造個人化生活場域。
威脅	市場波動風險：總價 1158 萬屬中高價位，若未來房市下行，投資回報週期可能拉長。資料異動風險屋齡數據若與實際不符，可能影響銀行貸款成數或產權移轉的認定。競爭者眾多：亞灣區域新案與二手競標物件多，議價空間需視市場行情而定。