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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2423 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1100 萬含車位，單價約 35 萬/坪，在該區域具競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近鼎中商圈、家樂福及輕軌站，日常採買與交通皆便利。 3. 社區品質佳：獲雄青獎肯定，全日物業管理，住戶素質高且維護良好。 4. 格局亮點：高樓層（11 樓）視野開闊，且衛浴設有開窗，通風性較一般住宅佳。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 12 年，若原屋主未入住需檢視公共設施老化狀況。 2. 居住密度：一層八戶僅設三部電梯，尖峰時段可能需要等待。 3. 空間規劃：坪數約 31 坪卻僅一衛浴，對於多人家庭來說較為緊張。 4. 裝潢成本：因屋主少住，買家需額外編列翻新預算以符合個人喜好。
機會	1. 投資效益：鄰近文藻大學，穩定學生或教職員租屋需求，出租報酬率可期。 2. 增值潛力：輕軌與交通建設持續發展，區域房價具持有價值。 3. 空間運用：少住格局未破壞，買家可依自身需求重新規劃，創造更高居住價值。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響資產價差與流動性。 2. 通勤負擔：鼎山商圈車流量大，若遇假日或上下班尖峰時段，交通動線恐壅塞。 3. 維護成本：高樓層住戶需留意公共設施維修基金是否充足，以免日後分摊費用增加。