竹北華興重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北華興重劃區【久煜恬園】全新三房景觀平車戶竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：56.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.852 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：2.632 坪
共同使用：21.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-10
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3430 元/月
鄰近學校：竹北國中
鄰近公園：兒童公園
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於精華地段與交通優勢：屋舍坐落於竹北華興重劃區核心地帶，鄰近竹北國中及兒童公園，生活機能成熟。距離高鐵新竹站交通便利，適合通勤或投資出租。產品條件優良：屋齡僅 1 年近乎新房，位於 9 樓屬高樓層採光與通風良好，且一層僅 3 戶的戶數設計，居住品質單純無干擾。坪效與車位價值：總價包含坡道平面式車位，對於重劃區而言，車位配置是重要加分項，且三房兩廳格局方正實用。
劣勢	單價門檻偏高：參考單價約 56.27 萬/坪，在當前市場中屬於中高價位段，買入資金門檻較高。總坪數與實質坪數落差：45.85 坪包含車位，實際室內坪數可能落在 38-40 坪左右，對於預算敏感的購屋者而言，得房率需斟酌評估。持續持有成本：管理費每月約 3,430 元，加上潛在房屋稅與地價稅，每年需額外負擔持房成本。
機會	區域發展潛力：華興重劃區仍為竹北熱點之一，未來隨更多設施進駐，周邊房價增值空間可期。學區資源保障：鄰近竹北國中，對於有子女教育需求的家庭而言，能提供穩定的就學環境與居住安全性。低密度社區優勢：一層三戶的高電梯比設計，在區域內較少見，有助於提升未來轉手時的競爭力。
威脅	市場利率波動：若房貸利率持續處於高檔，將增加每月貸款負擔及購屋資金壓力。新成屋供給競爭：竹北地區新案推量不少，同區域內若有其他競品推出優惠價格，可能會影響此物件的議價空間與未來增值速度。

物件評論

這款標的是非常適合「自住兼保值」的首次購屋或置產家庭之選擇。

主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，華興重劃區結合竹北國中學區資源與高鐵交通網絡，長期居住穩定性高；其次，「一層僅三戶」的格局確保了住家品質與隱私，加上 9 樓的高樓層條件，視野與採光皆為亮點；最後，雖然單價略高，但總價包含車位且屋況近乎全新，減少了後續裝修成本與風險。若您預算足夠且重視生活機能與教育資源，這是一項值得考慮的優質資產。

問與答

我要發問

竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

暱稱：劉禾秝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-822424

訂閱：1 (加入)

頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
劉禾秝 0988-822-424

我家粉絲團