竹南獨棟透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南-海口獨棟雙車位前庭美墅竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：23.96 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：79.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.78 坪
附屬建物面積：7.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：竹南市場
附近交通：國道、西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：79.22 坪加贈雙車位，室內格局方正，6 房 3 廳 6 衛的配置極適合三代同堂或大家族居住，隱私性與功能區分度高。 2. 交通與生活機能：鄰近國道與西濱快速道路，通勤新竹、台中或台北均為便利；周邊擁有海口國小、竹南國中及獅山公園，教育與休閒資源豐富。 3. 總價與坪數比：在竹南鎮區屬於稀有大坪數產品，參考單價 23.96 萬/坪在透天厝市場中具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 25 年，需考量管線老舊、防水效能或結構維護等潛在問題，未來可能需投入較高維修費用。 2. 購屋門檻：總價 1898 萬，對購屋者的資金規劃要求較高，且銀行對 25 年屋齡的貸款條件可能較為嚴格。 3. 持家成本：大坪數與多衛浴設計將導致水電瓦斯等持有成本較高，打掃與維護負擔亦較輕小住宅為重。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹南鎮鄰近竹科，工作人口穩定，具備租賃需求與資產保值潛力，尤其大坪數透天較具市場稀缺性。 2. 翻新空間：若預算允許，可透過室內裝修翻新，提升居住環境品質與未來轉手競爭力。 3. 家族傳承規劃：大坪數多格局適合家族內部長輩與子孫同住，具長期家族置產與傳承的價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡超過 20 年，若有重大公共設施修繕或漏水問題，可能需額外編列預備金，影響資金運用。 2. 流動性限制：高總價與大坪數產品在二手市場的潛在買家群體相對較小，未來轉手週期可能較長。 3. 市場波動：若區域發展進度不如預期，或房市整體環境調整，高總價資產的增值幅度可能受影響。

物件評論總結

是否值得購買：

此物件對於**「尋求空間型的大家庭」或「長期自住的購屋者」而言，值得列入優先考慮的標的；但對於「投資客」或「預算有限的首購族」**，則建議審慎評估。

主要理由：

生活機能與教育資源豐富：位於竹南鎮核心區域，鄰近學校與公園，且交通動線便捷，對於有子女教育需求或需通勤至竹科、台中者而言，極具便利性。
稀缺的大坪數格局：在同一區域內，擁有 79 坪以上且含雙車位的透天厝較為稀少，若能滿足大家庭同住需求，其居住舒適度與功能性遠勝一般公寓。
老屋風險需謹慎評估：屋齡 25 年是關鍵考量點，建議在簽約前聘請專業建築師或土木技師進行詳細的鑑價與房屋結構檢查，確認無重大修繕隱憂後再行議價，以保障自身權益與投資安全。

問與答

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

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我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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