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竹南【儷園】照南學區四套房孝親車庫美墅 竹南買房賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.48 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：57.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.36 坪
- 附屬建物面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
竹南儷園透天美墅 買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異： 5 房 2 廳 5 衛的格局極大，適合三代同堂或大家庭居住。 生活機能完善： 鄰近竹南市場、龍山商圈及運動公園，日常生活採買與休閒便利。 交通便利性高： 緊鄰國道、西濱快速道路及火車站，通勤新竹、彰化或台鐵沿線相當容易。 停車優勢： 擁有獨立車庫，在密集住宅區中屬珍貴資源，隱私與便利性俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡達 20 年，若未翻新，水管、電路及結構安全可能需投入較多整修預算。 樓梯考量： 4 樓透天設計，若無電梯，對於孝親（長輩居住）或未來行動不便者將是重大挑戰。 坪數定義： 總坪數 57.59 坪不包含車位，需確認車位實際使用面積及停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 出租潛力佳： 多房間格局適於作為宿舍或投資收租，單坪租金回報率可能較高。 區域發展： 竹南作為通往竹科與台中的門戶，地理位置具保值性，長期增值空間可觀。 裝修彈性： 老屋具備改造空間，可依個人喜好重新規劃動線與美學。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本： 老屋後續可能面臨的公共設施或內部管線維修費用。 噪音與隱私： 臨近交通要道與市場，可能受噪音或人潮影響居住品質。 市場流動性： 特殊格局（5 房 4 樓）潛在買方範圍較小，未來轉手速度可能不如標準住宅。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購入，但需視家庭需求而定
此物件適合**「多人口大家庭自住」或「尋求穩定租金收益的投資客」**。
主要理由如下：
- 性價比與實用性： 單價約 29.5 萬/坪，在竹南地區獲得 5 房 5 衛的寬敞空間，對於需要獨立空間的大家庭或需照顧長輩與小孩的家庭來說，實用價值高於一般兩房或三房住宅。
- 生活與通勤優勢： 鄰近學區與交通樞紐，能大幅縮短通勤時間並提升子女就學便利性，符合竹南作為衛星城市的人口流入需求。
- 停車資源： 附設獨立車庫在透天產品中極為珍貴，能解決日常停車難題，顯著提升居住質感。
購屋提醒： 由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，以評估後續整修預算。此外，4 樓樓層若無電梯，請務必確認是否真的符合家中長輩的長期居住安全需求，以免未來改裝成本過高或居住不便。若能妥善處理老屋維護問題，此物件將是一筆高實用性的資產。
問與答
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劉禾秝(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0988-822424
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
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