頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份氧樂多全新前庭車位採光美墅竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：氧樂多
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.31 坪
附屬建物面積：4.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小、頭份國中
生活機能：頭份傳統早市、尚順購物中心、大全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1298 萬在透天厝市場中屬於低標，對於首購族及小家庭相當友善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，接近新房狀態，減少維修成本與翻修煩惱。 3. 機能便利：鄰近傳統早市與尚順購物中心，生活採買方便；距離頭份交流道與竹南科學園區車程短。 4. 空間規劃實用：3 房 3 衛設計，滿足基本家庭隱私與居住需求；前庭包含平面車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數相對較小：整棟 37.83 坪分佈於 3 樓，平均每層樓約 12.5 坪，居住空間可能顯擠壓，難以容納大家庭。 2. 總坪數不含車位：標註車位未計入總坪數，需確認實際車位寬度與位置是否足夠使用。 3. 區域發展限制：位於頭份新興街區，雖然生活便利，但周邊環境可能不如科學園區核心區新穎。 4. 透天厝維護：相對於公寓或大樓，透天厝需自行處理外牆與頂樓的維護責任。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：緊鄰竹南科學園區，受惠於就業人口移入，長期持房價值可期。 2. 投資租賃需求：小家庭或科技從業人員對此區房型的租賃需求穩定，適合出租投資。 3. 市場缺貨效應：此價位區間之新成屋透天較少，若出售時機合適，容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體經濟環境或房市政策不利，資產增值速度可能放緩。 2. 周遭環境干擾：鄰近傳統市場或主要道路，需注意噪音與交通擁塞對居住的潛在影響。 3. 流動性限制：透天厝屬於特殊房型，未來轉手時目標客群可能較公寓來得小眾。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於首購族、年輕小家庭或竹南科學園區工作者而言，是一項高性價比（CP 值）的選擇。

主要理由如下：

低門檻成家：1298 萬的總價在 3 層樓透天類型中極具競爭力，讓購屋者能以較低資金負擔擁有獨立住宅。
地理位置優勢：結合了頭份的生活機能（市場、商場）與竹南科學園區的工作便利，平衡了生活與通勤需求。
屋況與車位：屋齡新代表居住品質較高，且包含平面車位，解決了透天厝常見的停車難題。

溫馨提醒： 鑑於坪數約 37.83 坪且樓高三層，建議買家實際看房時，特別確認各層樓的高度與實際空間感是否滿足您的家庭成員數量。此外，確認車位實際尺寸與位置，以確保未來使用無虞。若能接受坪數稍小的限制，此物件確實是入手的優質目標。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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