頭份大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份市中心大方裝潢三房平車戶竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：21.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-28
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳10521
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：尚順購物中心、大全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 8 年，房況新穎且已裝潢，節省裝修成本與時間；位於頭份市中心核心地段，鄰近尚順購物中心與竹南運動公園，生活機能完善；交易價格已含贈送平面車位，使用價值高；學區品質良好，涵蓋六合國小與頭份國中。
劣勢	樓層為 3 樓（總高 12 樓），屬於中低樓層，採光、隱私性及通風狀況可能不如高樓層；單價約 33 萬元，對於預算敏感的買家來說略高；總坪數 48.39 坪，空間適合核心家庭，大家庭可能稍顯擁擠。
機會	鄰近竹南科學園區，租屋或轉手需求穩定；屋況新且免裝修，適合急需入住的買家；頭份市中心持續發展，具長期增值潛力；免裝潢即可入住，節省時間與金錢。
威脅	鄰近頭份交流道，可能面臨車潮噪音與擁堵問題；同區域競爭物件多，包括新成屋與老屋更新，需加強比價；房市利率走勢可能影響資金籌措與後續負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是重視生活便利與學區的自住族。

主要理由： 此物件在頭份市中心的區域中具備不錯的性價比。首先，價格已包含一處平面車位，在購屋成本上相當實惠；其次，屋齡 8 年且保留裝潢，對於希望迅速入住或不想投入額外裝修預算的買家來說，能大幅減少時間與精力成本。地理位置上，周邊擁有購物中心、運動公園及優質學區，非常適合家庭居住。

注意事項： 建議買家優先確認 3 樓的採光與通風狀況是否符合個人喜好，並實地探勘頭份交流道周邊的交通噪音情況。若您對低樓層無明顯偏好，此物件是一個相當具競爭力的選擇。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
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