桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有/小檜溪雙核心@伊勢丹@高樓層景觀大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊勢丹
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.41 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.61 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：虎頭山環保公園+桃林步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區大有路核心地帶，鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站，交通便捷。 2. 租金收益穩健：目前已有租客承租，月租 14,000 元且約至 2025 年 11 月，買入後立即可享有投資報酬，無需處理招租。 3. 樓層與景觀：位於大樓 9 樓（總高 12 樓），屬於高樓層單位，視野開闊無遮擋，擁有私人陽台及廚房設備，空間利用率高。 4. 價格議價空間：開價 798 萬，賣方明確表示可議價，且同區單價約 36.72 萬/坪，對於一房大套房而言具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能涉及維修基金提撥或結構老化問題，未來轉手時銀行貸款成數可能受限。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，若買方需停車將須額外尋找車庫或路邊停車位，影響便利度。 3. 房型限制：屬於單房（1R）設計，僅適合單身者、小夫妻或作為投資收租，不符合多人口家庭居住需求。 4. 社區環境：雖為指標建築，但老舊電梯大樓在公共設施維護上可能不如新建案完善。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近小檜溪重劃區，該區域近年發展活絡，未來房價增值空間可期。 2. 租金調整潛力：現有租約結束後，可依據市場行情調升租金或自行裝修後以更高單價出租。 3. 議價契機：賣方有意出售且價格可談，對於買方可利用此優勢爭取更低入場門檻。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡增加將提高潛在的大修成本（如防水、管線更新），需預留後續維護預算。 2. 市場波動風險：桃園區房產供給量若增加，可能影響未來轉售價格。 3. 租約空窗期：目前雖有租客，但約滿後仍需面臨招租成本與潛在的短期空置損失。

物件評論

購買建議：適合投資或首購族，值得進一步考察。

此物件位於桃園區精華地段，擁有穩定的現有租金收益與交通便利性（鄰近捷運），對於尋求資金流動性或降低購屋壓力的買方而言，是一筆相當划算的資產。特別是高樓層視野與含廚房的設計，在同等價位的套房中具少見優勢。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議購屋前務必確認大樓是否有修繕基金提撥足夠、管線老化狀況，以及銀行對於該屋齡的貸款成數規定。若價格能透過議價調整至理想區間，並做好長期持有的準備，此物件具備不錯的持有價值與增值潛力。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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