桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線G09@室內16坪@超美兩房@家具電齊全

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區北華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正康名園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.87 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：9.12 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：成功國小+文昌國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 總價親民：998 萬的總金額在桃園區屬於較容易入手的門檻。 - 交通便利：鄰近捷運綠線 G09 站，生活動線便捷。 - 學區資源：位於成功國小與文昌國中雙學區範圍內。 - 即刻收益：目前為出租狀態，年租約可作為投資回報參考。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能影響貸款成數或未來維修頻率。 - 頂樓風險：位於 5 樓/共 5 樓的頂樓層，需留意隔熱與防水狀況。 - 衛浴配置：全屋僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言早高峰可能產生使用衝突。 - 車位型態：坡道機械式停車，存取車輛便利性較一般平面或大空間車位稍遜。
機會 (Opportunities)	- 區域增值：隨捷運線路通車與周邊重劃區發展，潛力可觀。 - 裝潢升級：現有北歐風裝潢若符合喜好可節省初期投入，否則亦可依自身需求改造。 - 出租穩定：目前租金回報率尚可，適合以自住兼投資為需求的買家。
威脅 (Threats)	- 建築維護：30 年屋齡的社區可能面臨更新或基金提撥壓力，影響住戶質感。 - 流動性風險：老宅加上單一小坪數房型，未來轉手市場接納度需觀察。 - 租金變動：租約於 114 年結束後，若無法續租可能產生空屋期。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於首購族、預算受限的購屋者或尋求穩定收息的投資客而言，是一項值得考慮的標的。然而，若您對居住品質、建築新舊度有較高要求，則需斟酌是否願意投入後續的翻新成本。

主要理由：

切入門檻低：總價 998 萬包含車位，在桃園區屬於高性價比的選項，能讓您以較少資金取得捷運與學區優勢。
資產保值性：位於 G09 站與明星學區，這類核心資源通常具有較好的抗跌性與增值潛力。
現狀考量：屋齡已達 30 年且為頂樓，購屋前務必仔細檢視屋況（特別是防水與電路），並確認公設維修基金狀況。
投資屬性：若買入後不打算立即自住，目前的出租狀態可提供即時的現金流，但需注意租約結束後的空置風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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