桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平正核心@國泰商圈@巴黎之星@超美大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區國聖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：14.14 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2252 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：仲平黃昏市場
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於國泰商圈核心，鄰近仲平黃昏市場與愛買，生活機能極佳。價格與坪數效益高：總價 1,198 萬含車位，室內空間超過 29 坪，對於三房大格局來說，單價具有競爭性。學區優勢明顯：鄰近中山國小、中興國中与武陵高中，滿足對教育資源有需求的家庭。現金流穩定：目前已有租約且月租達 23,000 元，適合希望買下即收租的投資客。品牌與裝潢：社區由國泰建設管理，品質相對穩定；房屋保留北歐風裝潢及家具，可立即入住。
劣勢	屋齡較長：已達 29 年，隨著時間推移，後續可能面臨老舊維修費用或融資難度增加的問題。頂樓考量：位於 7 樓（共 7 樓），雖採光好，但需留意隔熱效果及頂樓漏水風險。車位型式：停車位為升降機械式，使用便利性不如平面車位，且部分租戶或買家可能不願接受。
機會	捷運紅線效應：未來捷運紅線預計行經，周邊房價與交通便利性可能有成長空間。區域發展：鄰近中路特區、司法園區及市府特區，外溢需求有望帶動房價。租賃需求強勁：核心地段加上三房格局，無論長租或短期投資，需求相對穩定。
威脅	未來轉手難度：屋齡若持續增加，對於銀行鑑價與貸款條件可能產生影響，進而影響二手市場流動性。施工時程不確定性：捷運紅線動工時間若有延宕，短期內房價上漲動力可能不足。新建案競爭：周邊若有新成屋推出，對屋齡較長的舊社區形成價格壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入觀望與實地勘驗清單

此物件對於「自住兼投資」或「追求核心區居住品質」的買方來說，具備相當高的性價比。主要理由如下：

總價門檻低且空間大：在國泰商圈核心地段，能擁有近 44 坪（含車位）且為三房雙衛浴的格局，開價 1,198 萬元的總價控制得宜，對於首購族或希望改善居住空間的家庭來說，是難得的入場機會。
租金回報明確：現有租約與月收 23,000 元提供了即時的現金流，降低了持房成本，適合尋求穩定收益的投資型買家。
關鍵風險需評估：屋齡近 30 年是最大的變數，建議購屋者務必詳細檢查頂樓漏水狀況、外牆修繕情況以及公共設施運作情形。此外，對於升降機式車位的使用習慣與便利性，也需自行考量是否符合需求。

若您對「居住空間與地段」的考量大於「房齡新舊」，且能接受頂樓特性，這是一處值得出價爭取的標的；建議在簽約前委託專業人員進行房屋檢測，以確認潛在維修成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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