羅東,全新裝潢,三房  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東市中心強身健體全新裝潢美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~490 萬~~460 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：羅東國小,東光國中
鄰近公園：羅東文化工場,羅東中山公園
生活機能：民生市場,羅東夜市
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1300542)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於羅東市中心，鄰近羅東火車站、夜市、市場，生活機能極佳。 2. 裝潢新穎：室內為全新裝潢，格局方正，可視為拎包入住，省去裝修時間與費用。 3. 坪效高：17 餘坪規劃成三房，對於小型家庭或首購族而言，空間使用效率相當高。 4. 價格友善：總價 460 萬在台語系地區屬於較親民的房價水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 29 年，未來可能涉及管線老舊或防水修繕問題，且可能影響貸款成數。 2. 無電梯公寓：位於 5 樓，對於長者或攜帶重物上下不便，爬樓梯對體力有要求。 3. 設施不足：無停車位，且僅有一衛，三房一衛在早晚高峰可能產生搶衛浴狀況。 4. 噪音潛力：鄰近夜市與商圈，夜晚可能有車流或人潮噪音。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：因鄰近學校與交通樞紐，容易吸引租屋需求，具投資潛力。 2. 自住升級：適合希望縮小居住空間，但需要市中心便利生活的年輕家庭或退休族。 3. 學區優勢：鄰近羅東國小，符合有子女教養需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場轉手難度可能高於新成屋。 2. 政策變動：若未來社區有重建或都更，過程長且有不確定性。 3. 房價趨勢：區域房價若停滯，老屋價值折舊可能較快。

2. 物件評論

此物件非常適合重視「生活機能」與「低總價門檻」的首購族或投資型買家。主要優勢在於市中心地段難得，且全新裝潢省去了整理老舊房屋的麻煩，能立刻滿足居住或出租需求，對於希望快速入主羅東核心區的使用者來說，性價比極高。

然而，潛在買房者需考量 29 年屋齡可能帶來的隱形維護成本，以及五樓無電梯對長遠居住便利性的影響。若您年輕、體力佳，或主要考量作為出租投資，這是一筆值得購買的資產；但若考慮長期自住且需兼顧長輩居住，建議需親臨現場評估爬樓梯的體力負擔再行決定。

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