埔里中古屋  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆大成車庫透天【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：15.18 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮安八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.69 坪
土地面積：26.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：鐵皮加蓋

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：仁愛公園、牛耳石雕公園
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於埔里鎮核心生活圈，鄰近大成國小、大成國中及多所學校，符合「九年一貫」就學需求，方便親子家庭。生活機能完整：周邊擁有家樂福、麥當勞、夜市及全聯超市，醫療方面有基督教醫院，通勤至愛蘭交流道約 10 分鐘。空間與格局：總坪數超過 50 坪的四樓透天，擁有 4 房 3 廳，適合多代同堂或家庭人口較多的情況。價格競爭力：總價 800 萬，單價約 15 萬，在埔里地區的透天屋中具有一定的價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：建築完成於 87 年，屋齡已達 27 年，可能涉及管線老舊、結構檢查或需要整體翻修。樓層高度：整棟 4 樓且未提及有電梯，對長輩或行動不便者可能造成不便，爬樓梯較費力。資訊差異：資料中衛浴數量顯示不一致（有提及 3 衛亦有 4 衛），建議購屋前需以謄本或實地會勘確認。車位問題：雖有獨立車庫，但坪數及停車空間大小需確認是否符合家族車輛需求。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：若願意投入預算進行室內裝修與結構補強，可大幅提升居住品質與安全性。資產持有價值：埔里為知名觀光城鎮，鄰近知名社區及醫院，長期持有具備一定的保值潛力。租金需求潛力：因鄰近學校與醫院，若部分空間出租給教職員工或陪讀家庭，可能產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	市場流動性：較舊的透天厝在二手市場上的買家族群可能較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。維修成本：老舊建築在未來數年內可能需要面對水電、防水或牆體修繕的額外支出。法令規範：部分舊有加蓋車庫或空間可能面臨法規合規性問題，需確認產權登記範圍。

2. 物件評論

此物件對於有**「子女就學需求」與「多代同住」**的家庭而言，是一筆值得考慮的資產。

推薦購買理由：

學區地利： 位於大成國小與國中等名校旁，解決了子女接送與就學的大問題，符合長期家庭規劃。
價格實惠： 埔里地區擁有近 50 坪的四樓透天且單價在 15 萬左右，屬於高 CP 值的选择。
生活機能成熟： 醫療與購物需求都在步行或短程車程範圍內，生活便利性高。

購屋建議： 由於屋齡已近 30 年，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行結構與管線檢查，並確認是否有需要整修或增建的問題。此外，需確認屋內衛浴數量與車位實際尺寸是否符合您的具體使用需求。若能接受老屋的維護特性，這將是一個具備良好居住底蘊的選填。

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埔里透天別墅

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

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