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低總價買翻新四房＋平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1118 萬
- 參考單價：22.49 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.706 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.754 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：18.912 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民（1,118 萬），對於需要四房以上的大型家庭而言，取得成本較低；屋內已翻新，省去裝修的麻煩與時間成本；為電梯大樓且位於中層（6 樓），動線便利無需爬樓梯；總坪數包含平面車位，在購屋時通常可視作額外省下的購置空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，屬於中高齡建築，未來可能面臨設備老舊或需要大額修繕基金的情況；坪數雖為 49.706 坪，但因包含車位及公設分攤，室內實際使用面積可能不如新案寬敞；竹東鎮非新竹市或科學園區核心區，房價增值潛力可能較緩慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近自強國中，對重視子女學區的買家具有吸引力；位於通勤動線上，鄰近火車站與客運站，適合在竹科或新竹市工作的雙薪家庭；目前單價約 22.5 萬/坪，相較於同區域新成屋具價格競爭力，且因已翻新，可直接入住。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建築可能導致銀行貸款年限受限，或需額外評估保固問題；未來社區修繕費用可能隨著屋齡增加而提高；若周邊有新開發案落成，可能會拉抬區域房價但也可能改變生活環境密度，影響現有寧靜度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合改善型自住家庭
此物件在「低總價」與「空間格局」之間取得了良好的平衡，非常適合預算有限但需要四房的大家庭，或是計劃長期居住、不追求短期升值的買方。主要優勢在於已翻新的室內空間可立即入住，且包含車位，生活機能成熟，鄰近學校也符合家庭教育需求。
然而，由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必委託專業工班或物業管理方詳細檢查社區的修繕基金狀況及管線老化程度，以評估未來可能產生的額外維護成本。若您能接受中齡建築的特性並重視空間實用性與通勤便利性，這是一個值得入手的物件。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
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房仲電話：0910-052422
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證號: {91}登字第000722
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