建國學區麥當勞交流道  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案建國學區大地坪9米2大面寬6房孝親房車位田字美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：46.63 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市大享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：59.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.366 坪
附屬建物面積：2.248 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：萬坪運動公園、大亨公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：頭份客運站竹南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：59.6 坪擁有 6 房 3 廳，田字形格局寬敞，特別是一樓設有孝親房，極度適合三代同堂。 2. 地理位置與通勤：鄰近建國學區，且車程 7 分鐘達竹南科學園區，兼具居住與通勤便利性。 3. 環境採光通風：9.2 米大面寬且朝東南座向，通風採光條件佳，生活機能成熟（市場、公園鄰近）。 4. 車位獨立：附設獨立庭院式車位，停車需求可被滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 19 年，已過青年期，需評估結構安全及管線、防水等隱患。 2. 衛浴配置：總共僅有 2.5 間衛浴，對於 6 房的大戶來說，尖峰時刻可能出現擁擠。 3. 單價考量：每坪參考單價 46.63 萬，對 19 年屋齡的透天而言，單價偏高，需斟酌是否物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 需求匹配：對於重視學區、有長輩同住或有大家族居住需求的買家，此為理想選擇。 2. 改造潛力：老屋可透過室內裝修翻新，提升居住質感與能源效率，長期自住價值高。 3. 交通網絡：鄰近交流道與火車站，未來若有捷運或軌道建設，增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨修繕費用（如漏水、電路老舊）增加。 2. 市場流動性：高總價物件在房市波動時，轉手速度可能不如小坪數或新案來得快。 3. 競爭壓力：周邊若有新成屋或價格更低的透天競標，可能影響議價空間。

物件評論

是否值得購買：適合特定需求者，建議持保留購買態度。

主要理由：

優點突出，精準匹配家庭需求：此物件最大的賣點在於「大坪數多房」與「一樓孝親房」的完美結合，非常適合需要照顧長輩且子女眾多的家庭。加上穩定且熱門的建國學區，對於有就學需求的家庭來說，居住價值極高。
通勤與生活機能完善：距離竹南科學園區約 7 分鐘車程，且鄰近夜市與公園，生活機能相當成熟，能滿足上班族與家庭生活的雙重需求。
需審慎評估屋況與價格：屋齡已達 19 年，這是一筆潛在的「隱形成本」，建議您在決定前，務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，特別是基礎結構與管線狀況。此外，每坪 46.63 萬的單價在該區同屋齡物件中偏高，建議以屋況為談判基礎，爭取合理的議價空間，以平衡老屋的潛在維修風險。

綜合而言，若您預算充足且尋求長期自住與學區安定性，此物件值得納入考慮；但若重視新穎度或預算有限，建議再行斟酌。