竹南科學園區  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南科學園區大同高中透店~湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：37.4 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.47 坪
附屬建物面積：8.52 坪
土地面積：26.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：105 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞且機能佳：擁有 5 房 2 廳 4 衛的超大格局，適合多代同堂或需求多房間的家庭，居住舒適度高。 2. 地段潛力優：位於竹南鎮，鄰近科學園區與大同高中，兼具工作通勤便利與學區優勢，未來租金需求穩定。 3. 雙重使用價值：屋況為住商用性質，除自住外，若符合法規可作為工作室或小型商業用途，增加資金運用彈性。 4. 交通便利：近台鐵站點及主要交通路網，方便進出北桃園或新竹地區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 3000 萬，參考單價約 37.4 萬/坪，在竹南地區屬於高價標的，需審慎評估預算與貸款壓力。 2. 車位權益不明：車位標示為「庭院式」，非登記之法定車位，可能涉及使用權爭議或轉手難度，影響投資回報。 3. 樓層較高：整棟 4 樓無電梯標註，高樓層攀爬對長者或幼兒不便，且日常搬運物品較辛苦。 4. 屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡 105 年，需確認是指建築年份（民國 105 年）還是實際樓齡，以免影響貸款成數或房屋估價。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩健：竹南科學園區就業人口穩定，若規劃為出租用途，長期租金回報率可能佳。 2. 資產增值潛力：隨著竹南鎮開發持續，鄰近學校與園區的地區價值有望持續上升。 3. 居家辦公趨勢：住商用屬性符合居家辦公或創業需求，能滿足現代人工作生活合一的趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，高價購入後若遇市場修正，資產縮水風險較大。 2. 法規限制：住商用房產若未符合使用規定，可能面臨罰款或無法營業的風險。 3. 維護成本：4 樓透天整棟涉及外部牆體、屋頂等公共設施，維護費用與精力投入高於一般公寓。 4. 轉手流動性：高單價與特殊用途物件，未來買賣流通性可能不如一般透天住宅。

二、物件評論

此物件屬於**「自住兼投資潛力型」**的標的，適合預算充足且對地段有高度認同的購屋者。

值得購買的理由： 若您計畫長期持有或用於家族使用，此處擁有極佳的地理優勢。竹南科學園區的職住需求強烈，加上學區資源，具備相當的抗跌性與租賃市場支撐力。6 房 4 衛的格局在竹南地區極為罕見，能充分滿足大家族居住或經營家業的需求。

主要考量與建議： 購買前務必釐清「屋齡」與「車位」的法律屬性。若屋齡標示為 1919 年建物的舊樓，其價值將與描述不符；若為 2016 年建，則符合現代居住標準。此外，庭院式車位需確認是否有合法使用權狀，以免影響未來的房產估值與轉手。建議您優先評估自身長期的財務負擔能力，並確認貸款條件後再行決定。