南高雄買房三房車位  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 南高雄買房台場町-近亞灣夢時代3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：24.91 萬/坪
地址：高雄市前鎮區翠亨北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台場町
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：12.79 坪
車位坪數：3.46 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2213 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：前鎮區台場町物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於南高雄發展熱區，鄰近亞灣核心區與夢時代商圈（約 700-800 公尺），生活機能完善，近原民公園適合休憩。格局實用性： 3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數達 43.68 坪（含車位），對於小家庭來說空間寬敞且動線合理。交通便利：凱旋四路、中山四路交通樞紐，鄰近捷運與輕軌站點，通勤至高雄市區或其他區域方便。單價競爭力：每坪約 24.91 萬含車位，相较于同區新案較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，外觀與公共設施可能需評估翻新需求。樓層條件： 3 樓為低樓層，若前方無遮擋尚可，否則需注意採光、隱私及潛在噪音問題。車位型態：坡道機械式車位，使用便利性不如平面車位，且停車時需小心操作。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：亞灣重劃區持續開發中，未來周邊商業與交通配套（如輕軌延伸）有望提升房價。投資與自用平衡：低單價介入大坪數三房，適合作為剛性置產或長期自住，未來轉手市場需求穩健。居住升級機會：若對內部格局不满意，可透過裝修調整空間感，以較低成本獲得理想居家環境。
威脅 (Threats)	價格資訊落差：資料顯示總價 1088 萬，但描述文字提及 1298 萬，需與仲介確認最終成交價以免誤判預算。老屋維修風險：隨著屋齡增加，社區修繕基金可能會調漲，購買後需預留維護預算。市場波動：房市價格受經濟环境影响，低樓層在未來轉手時可能不如中高樓層流通性強。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但須謹慎確認細節

此物件對於追求「實質空間」與「便利生活機能」的家庭買家來說，具有不錯的高 CP 值。1088 萬的總價能包含一處機械車位及 43 坪左右的三房空間，在高雄前鎮區屬於具競爭力的定價。尤其是靠近亞灣與夢時代的優勢，讓居住品質與保值度皆有基礎支撐。

然而，建議您在簽約前務必親訪三次：首先確認低樓層（3 樓）是否會有噪音或隱私問題；其次詳查機械車位的使用狀況及停車動線；最後需釐清描述中提及的價格差異（1088 萬 vs 1298 萬），確保預算無虞。若您能接受老屋特性並確認周邊環境符合需求，這將是一個安穩且便利的居住選擇。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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服務態度：

房仲電話：0922-654665

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

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