房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山捷運台鐵雙站超值透天~張秀香0956849917房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：40.44 萬/坪
地址：高雄市岡山區民享路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.68 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於岡山捷運與台鐵雙站共站的市中心精華區，交通便利。 2. 生活機能完善：鄰近公園、市場、學校、銀行及夜市，滿足日常生活需求。 3. 學區優勢：國高中國小雙學區覆蓋，教育資源完整，利於未來子女就學或房屋保值。 4. 停車潛力：前庭空間規劃為車庫的潛在性高，可解決透天厝停車困難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 48 年歷史，結構與管線可能老化，影響居住安全性。 2. 衛浴配置不足：整棟僅有 1 個衛浴，對於家庭居住而言，使用上較為不便。 3. 房屋狀態需整理：標註為需整理的起家厝，買方需額外預算整修費用與時間成本。 4. 坪數與空間規劃：總坪數約 25 坪左右，2 房 1 衛的配置在老屋市場中可能顯得緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若透過內部設計翻新，可大幅提升居住品質並轉手獲利。 2. 貸款與融資：需確認銀行對 40 年以上老屋的鑑價與核貸成數，成功貸得款項即意味著資金運用彈性。 3. 市場定位：在此價位帶下，岡山站前區的透天稀缺性高，容易吸引尋求核心區置產者。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高屋齡房屋可能面臨銀行鑑價低於成交價，或貸不成、貸期短的問題。 2. 維修成本不可控：老舊管線或基礎結構隱藏問題多，整修過程中可能產生額外預算。 3. 同區競品：若附近有較新或維護更好的透天物件，此屋之吸引力可能會下降。

物件評論

這是一筆「地段價值」與「房屋狀況」之間的取捨交易，適合具備一定整修能力或預留預算的買家。

購買建議：值得考慮（但需謹慎評估）

主要理由：

核心區稀缺性：岡山雙鐵站前精華地段極少見透天產品，且房價相對於高雄市中心仍具吸引力，長期保值潛力高。
交通與學區紅利：完善的交通網絡與雙重學區資源，是該物件最大的增值護城河，利於自住或投資轉手。
風險提示：屋齡已近半世紀，衛浴僅一處且需整修。建議在簽約前務必聘請專業鑑定人員進行結構安全檢視，並確認銀行對於此類高屋齡物件的貸款條件（如年限或成數），以避免資金規劃出狀況。若您不介意初期投入整修成本以換取核心地段，此物件性價比尚可。