溪尾商圈一樓店面住辦
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三蘆大樓社區 稀有溪尾商圈一樓住辦方正格局面寬美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：81.19 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
分子尾街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.487 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.863 坪
- 附屬建物面積：1.624 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於三重成熟的學區與捷運商圈內，生活機能與交通極為便利，且一樓方正格局面寬大的優點確實能提升居住舒適度，污水處理完畢也減低了潛在風險。然而，從投資與長期居住角度來看，此屋價對於屋齡 44 年的公寓來說偏貴，且一樓涉及隱私、噪音及無車位等缺點，可能影響未來的轉手流動性。
是否值得購買： 視需求而定，屬於「條件性推薦」。
主要理由：
- 適合自住客：若家裡有行動不便的長者，或極度重視碧華學區，且希望出入無電梯負擔，此屋的地點與格局優勢非常契合。
- 需警惕價格：建議買家將單價作為議價重點，目前 81 萬/坪的價格對於 44 年老屋而言，溢價空間需進一步確認是否有包含特殊贈與或優越視野，否則建議審慎評估投資報酬率。
- 注意環境細節：建議選在雨天或傍晚時段實地看房，確認一樓的採光、通風及噪音狀況是否符合心理預期。
問與答
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顏名陽(仲介，收取服務費)
暱稱：顏名陽
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服務態度：
房仲電話：0983-363534
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經紀業名稱: 祐宸不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第477607號
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經紀業名稱 :
祐宸不動產經紀有限公司
經紀業特許字號 :
新北地價字第1122350131號
經紀人 : 徐仁政
( 91 )桃市經字第000320號
業務專員 : 顏名陽
(113 )登字第477607號
室內電話： (02)8287-9666
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