低價公寓埔心  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心超值永美公寓低價公寓富岡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：19.37 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 438 萬在楊梅區屬於可負擔範圍，適合首次購屋或資金有限的買家。空間利用彈性大：除室內坪數外，附贈五樓鐵皮屋使用權，可增加儲藏空間或作為工作室，實用價值提升。生活機能完善：鄰近埔心火車站、四維公園及市場，日常采買與通勤相當便利。採光通風佳：位於頂樓且有前後陽台，空氣流通與日照條件通常較佳。
劣勢	屋齡偏高：43 年屋齡已接近老舊公寓常見年限，需注意管線老舊、防水隔熱等潛在維護問題。爬樓梯負擔大：位於 4 樓/4 樓且為無電梯公寓，對高齡者或行動不便者不友善，搬運重物亦需消耗體力。缺乏停車空間：總坪數未含車位，若需機車或汽車停放，可能需額外尋找公共場所或負擔租賃成本。
機會	交通優勢潛力：鄰近台鐵埔心站及高速公路交流道，對於在周邊工作的人群具有通勤吸引力，潛在租金收益穩定。自住轉租雙贏：兩房一廳格局適合小家庭或獨居人士居住，兼具自住舒適度與未來出租的彈性。修繕後增值空間：若有預算進行內部裝潢翻新，可提升居住品質並間接增加資產價值。
威脅	轉手流動性風險：老舊公寓頂樓單位在房地產市場上受眾較窄，未來出售時可能面臨流動性不足的情況。銀行貸款限制：部分銀行對屋齡過高的建物貸款成數較低或放款年限受限，購屋時需事先確認貸款條件。長期維修成本：隨著屋齡增加，外牆剝落、管線更換等公共維修基金分攤金額可能隨之提高。