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竹科大樓社區 新竹市中心 東城100
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：69.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.813 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.324 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：30.269 坪
- 車位坪數：10.028 坪
- 土地面積：5.435 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於新竹市中心東門街，鄰近火車站與東門市場，生活機能極佳。 2. 居住品質：屋齡僅 6 年，設施新穎；邊間戶擁有雙面採光且衛浴皆開窗，通風條件優異。 3. 空間格局：總坪數超過 70 坪（含車位），4 房 2 廳配置寬敞，適合家庭居住。 4. 學區資源：鄰近東門國小與三民國中，步行即可抵達，方便子女上下學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：總價接近 4,900 萬元，單價約 69 萬/坪，超出一般購屋者預算範圍。 2. 潛在干擾：鄰近市場與交通幹道，可能存在噪音或擁擠問題，影響居住靜謐感。 3. 交通波動：位於市中心繁華區，周邊停車或通行高峰時段可能較為擁堵。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值：市中心大坪數、新屋齡物件在房價高漲後市場中稀缺，具長期保值潛力。 2. 租金收益：位於火車站與學區旁，租賃需求穩定，未來轉手或出租的流動性較佳。 3. 空間利用：方正四房格局易於規劃，可滿足三代同堂或居家辦公需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利息成本：高總價意味著高額貸款利息支出，對升息環境較為敏感。 2. 持有稅賦：房屋與土地價值較高，每年持有的地價稅及房屋稅負擔相對較重。 3. 市場波動：高端住宅受景氣循環影響較大，若經濟放緩可能影響買賣流動性。 |
2. 物件評論
此物件適合預算充足且重視生活品質與子女教育的家庭購置。
值得購買的理由如下：
- 稀缺的居住條件：在新竹市中心能取得 70 坪以上、6 年屋齡且具備雙面採光與全衛窗的大戶，極為罕見，居住舒適度極高。
- 優越的地段價值：東門街核心地段搭配火車站與學區資源，不僅生活便利，資產的抗跌性與流通性通常較非精華區為佳。
建議考慮事項： 由於總價接近 4,900 萬元且單價高昂，購屋者需仔細評估自身財力是否能負擔高額本金及利息成本。若預算允許，此物件在功能配置與地段價值上均屬精品級別，值得列入優先考議對象。
問與答
竹科大樓社區
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
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