蘆洲家樂福大道首璽  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆大樓社區重陽重劃蛋黃區｜精華地段｜大道首璽四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5998 萬 (含車位價)
參考單價：59.56 萬/坪
地址：新北市三重區集英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道首璽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：100.709 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.842 坪
附屬建物面積：5.076 坪
共同使用：43.791 坪
車位坪數：18.783 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5566 元/月
鄰近學校：市立碧華國小國市立碧華國中新北高中
鄰近公園：太陽公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能成熟：位於重陽重劃區精華地段，鄰近家樂福、果菜市場與太陽公園，日常生活採買與休閒便利。 2. 格局與坪數實用：總坪數近 101 坪（含車位），四房兩廳三衛設計，空間寬敞且私密性佳（每層兩戶），非常適合多人口家庭或三代同堂。 3. 教育資源穩定：對面為碧華國小與國中，鄰近新北高中，學區優勢明顯。 4. 交通便捷：鄰近捷運徐匯中學站，通勤臺北或蘆洲十分方便。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價近 6000 萬元，參考單價近 60 萬，在該區域屬高價區，首購族負擔較重。 2. 持有成本：月管理費約 5566 元，長期持有會增加生活開銷。 3. 樓層視野：位於 5 樓，雖非底樓但視野與通風條件可能不如高樓層。 4. 資訊準確度存疑：廣告提及「即將通車捷運站」，但該站已通車多年，顯示房產資料可能未即時更新，需留意其他細節。
機會	1. 稀缺性價值：三蘆地區大坪數含車位戶型較少，具轉手流通潛力。 2. 社區環境佳：中庭花園達 400 坪且具各項公設（健身房、瑜伽教室），符合高品質居住需求。 3. 長期保值：精華地段配合學區需求，長期持有心態下具保值潛力。
威脅	1. 房貸利率風險：在高利率環境下，貸款利息負擔增加。 2. 屋齡漸增：屋齡 10 年，未來可能面臨公共設施老舊或維修基金增加。 3. 市場波動：房市走勢若下行，高單價物件可能較難快速脫手。