※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬498 萬 - 參考單價：22.93 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.72 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：600 元/月
管理描述：門禁管理
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
附近交通：花蓮火車站.花蓮轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
管理描述：門禁管理
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
附近交通：花蓮火車站.花蓮轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於花蓮市中心核心地帶，交通與生活機能優勢極為明顯，特別適合重視通勤效率、有小孩就學需求，或是計畫「自住兼投資」的購屋者。雖然屋齡已達 33 年，可能影響銀行貸款年限，且 2 房 1 衛的格局在人口增加後會稍顯緊迫，但其地段的保值性與現有的電梯及門禁管理仍具備相當吸引力。
購買建議：值得考慮，但需謹慎核對。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：花蓮車站前的住宅供應有限，此物件交通便利性極高，長期持有利於保值或出租。
- 價格與落差：請務必釐清資料價 498 萬與文中價 538 萬的差異，並以此作為議價空間。
- 貸款條件：建議先向銀行確認對 30 年以上屋齡房屋的貸款評估，以確認資金週轉無虞後再行簽約。
若您的預算能接受老屋的條件，且能克服潛在的噪音問題，這將是一筆性價比相當高的交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
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