前鎮輕軌市場商  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 樂群國小整新臨路大四房3樓寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：3.4 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國中、樂群國小
生活機能：英明市場、憲德市場
附近交通：籬仔內輕軌
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：全室水電已重拉翻新，降低後續修繕風險與成本。 2. 空間規劃實用：41 年舊屋能維持四房兩廳格局，對於家庭或需要獨立工作空間者相當友善。 3. 交通與生活便利：鄰近籬仔內輕軌站僅 280 公尺，且有凱旋三路停車場，日常採買（英明、憲德市場）極為方便。 4. 學區優勢：距離樂群國小約 270 公尺，屬穩定就學範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年房齡可能影響銀行融資成數或貸款年限。 2. 無電梯公寓：位於 3 樓/5 樓之公寓，高樓層對於長者或搬家搬運重物稍有不便。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，需仰賴周邊停車場，可能增加每月交通與停車成本。 4. 臨路干擾：標題提及「臨路」，需注意噪音與隱私隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：隨著輕軌周邊建設完善，此類低總價物件具備一定的保值與租金潛力。 2. 翻新省時省力：買家無需花費額外時間規劃裝修，可快速入住或投入出租市場。 3. 價格優勢：單價約 24.51 萬，在苓雅區舊屋中具競爭性，適合低預算入場。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊公寓相較於新成屋，長期保值能力可能較弱。 2. 未來轉手難度：隨著房齡增加，潛在買家群體可能受限（如貸款限制）。 3. 社區環境變化：周邊市場若因都市更新而改變，可能會影響居住品質或噪音狀況。

物件評論

此物件對於預算有限、重視交通與學區功能的家庭而言，具備相當高的購買價值，但需要對屋齡與居住條件有所預期。

是否值得購買： 值得一看，特別是作為自住剛性需求。

主要理由：

低門檻入場優質地段：單價 24.51 萬在苓雅區屬合理價位，且位於輕軌站旁與學區內，交通便利性極高。
省去裝修磨合期：水電重拉且已翻新，代表居住安全性較高，對於怕麻煩或預算有限者能節省大量前期成本。
空間效能高：在 26 坪做到四房兩廳，在舊式公寓中難得，適合三代同堂或需要居家辦公者。

建議考量點： 若您計畫長期持有（10 年以上）或對居住環境要求極高（如無電梯、臨路噪音），建議實地勘查並確認銀行貸款條件後再決定；若為投資收租或短期過渡，此物件的租售比可能相當不錯。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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高雄苓雅區道地人,
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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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