汐科商圈大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐哈佛世家1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11200 萬
參考單價：144.59 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛世家
格局：開放空間
總坪數：77.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.37 坪
附屬建物面積：7.8 坪
共同使用：15.29 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
鄰近學校：汐止國小、汐止國中
生活機能：汐止秀峰市場、iFG遠雄廣場
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於汐止大同路二段，鄰近汐科火車站與 iFG 遠雄廣場，交通便利，人潮穩定。 2. 鄰近學校：靠近汐止國小與汐止國中，對於教育、補習或相關服務業具潛在客群優勢。 3. 坪數寬敞：77.46 坪為大坪數店面，適合規劃診所、補習班或複合式空間。 4. 持有成本：月管理費 5,500 元對於此坪數而言，相對具競爭力。 5. 交易安全：仲介公司標示有履約保證及防偽驗證機制，增加交易保障。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 26 年，建築設施與管線可能老化，需預留翻新預算。 2. 使用限制：登記用途為「住辦」而非純「商用」，可能對某些商業執照申請或租金稅率有影響。 3. 總價較高：總價 1.12 億，門檻高，潛在買家族群較小，流動性可能不如小坪數物件。 4. 樓層隱私：1 至 2 樓雖為黃金樓層，但相較高樓層較少隱私與安靜度。
機會	1. 區域發展：汐科園區與交通樞紐持續發展，長期來看商圈價值具支撐力。 2. 空間改造：大坪數空間具高度可塑性，可依經營需求調整格局。 3. 穩定租金：鄰近學校與市場，針對學生族群或周邊住戶的租賃需求穩定。 4. 價格談判：高總價物件在市場中常有议价空間，可爭取更合理價格。
威脅	1. 貸款風險：總價高，在升息循環下可能面臨較高的房貸壓力與審核難度。 2. 維護成本：老屋若需進行結構或管線大修，可能產生高額突發費用。 3. 市場競爭：周邊新興商辦或百貨業態可能分流客源。 4. 流動性挑戰：高總價與住辦屬性，未來轉手時可能較耗時。

2. 物件評論

這筆物件位於汐止核心區域，交通便利且鄰近學校，對於經營特定商業用途（如診所、教育機構）或長期收租投資，具備相當的地段優勢。然而，由於屋齡已達 26 年，買入前務必詳細評估內部修繕成本與管線狀況，同時需確認「住辦」用途是否符合您的實際經營需求與法規限制。考慮到 1.12 億的總價較高，建議您在決定購買前，先行評估自身的貸款能力與資金週轉狀況，並爭取在價格上進行適當的議價，以確保投資報酬率與資金安全。若您的規劃與該地段特性高度契合，此物件值得列入考量範圍。