樟樹商圈電梯大樓
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汐止房仲學姐 英郡A區稀有超大六房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2560 萬 (含車位價) - 參考單價：44.45 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
樟樹一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：英郡A區
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.53 坪
- 附屬建物面積：5.2 坪
- 共同使用：15.86 坪
- 車位坪數：8.51 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃罕見：57.59 坪包含車位，擁有 6 房 2 廳 3 衛，極適合多口家庭或需居家辦公者。 2. 樓層視野佳：位於 12 樓中的 9 樓，採光與通風條件優異，隱私度高。 3. 地理位置便利：鄰近樟樹商圈，生活機能成熟，且近交流道，車行前往北雙北市區方便。 4. 持有成本低：每月管理費約 2209 元，在同等坪數下屬合理偏低水準。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏舊：27 年房齡進入老屋階段，外牆或管線可能隨時間老化。 2. 單價較高：參考單價約 44.45 萬/坪，包含停車位，單價在老屋區偏高，需確認市場比價。 3. 格局彈性：高房數可能代表個別房間坪數較小，或空間利用需依需求改造。 |
| 機會 | 1. 未來增值潛力：汐止捷運線規劃若落實，交通便利性提升可能帶動房價上漲。 2. 市場稀缺性：汐止區內「大坪數六房」物件稀少，若遇家庭擴編需求具長期持有利基。 3. 翻新空間：透過現代化裝潢可改善老屋居住品質，提升舒適度與價值。 |
| 威脅 | 1. 維護風險：老社區可能面臨公共基金不足、電梯設備老化或外牆修繕費用增加。 2. 總價門檻：總價 2560 萬對首購者門檻高，可能限制未來轉手對象群。 3. 市場波動：房價上漲趨勢不明朗，老屋在景氣下檔時較易受壓抑。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，但需審慎評估預算與翻新成本。
此物件對於「追求大空間」且「預算充足」的家庭來說，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「57.59 坪含車位」與「六房規劃」，在汐止地區屬於難得的稀有物件，且高樓層能抵消部分老屋的居住落差。然而，屋齡 27 年意味著買入後可能需預留一筆裝潢或修繕預算。
建議您在決定前，務必確認社區公共基金現況、電梯維護記錄，並與房仲確認周邊同類型老屋的單價行情，以判斷 44.45 萬/坪的單價是否有討論空間。若您計畫長期自住且能接受老屋維護，此屋能滿足您對大空間的期待。
問與答
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證號: (96)登字第090435號
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