汐止江山萬里  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐江山萬里成家三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：37.4 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：8.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：秀峰中學、崇德國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於汐止新台五路二段，交通動線穩定，生活機能成熟。居住環境：社區管理良好，格局方正且採光通風佳，2 房 2 廳 2 衛規劃符合家庭需求。購屋條件：銀行可貸八成，降低頭期款壓力；仲介提供履約保證，交易安全有保障。教育資源：鄰近秀峰中學、崇德國小，對於重視學區的買家具吸引力。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限及未來轉手流動性。車位問題：坪數總計未包含車位，購屋後需另尋車位或負擔停車費用，增加總持有成本。樓層景觀：7 樓位於 36 層電梯大樓之中低層，景觀開闊度與採光可能不如高樓層。空間規劃：34.71 坪規劃為 3 房，平均單間房間面積約 11 坪，居住寬敞度需考量個人需求。
機會	生活價值：適合首購族或改善型家庭，總價約 1298 萬在汐止區具競爭力的市場水準。區域發展：汐止區持續與台北市聯結，基礎建設完善，若遇社區更新或政策利好，具備增值潛力。議價空間：老屋標的通常比新成屋有更多議價彈性，買方有機會以更低成本取得優質地段。
威脅	維護成本：隨著屋齡增長，未来房屋維修、外牆更新或電梯維護費用可能相對較高。貸款限制：高屋齡可能導致貸款年限縮短，增加每月房貸繳款金額與財務負擔。市場競爭：同區域可能出現房齡較新或社區管理更完善的競標物件，影響未來保值性。政策風險：若未來房地產稅制調整或老屋更新政策未達預期，可能影響資產價值。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源、生活便利性且預算有限的家庭買家而言，是一處值得考慮的選擇。其最大的亮點在於地理位置優越、格局方正且銀行貸方條件友善（可貸八成），能有效降低購屋門檻。然而，買房者必須正視「屋齡 29 年」這一大關鍵因素，建議在簽約前委請專業人員進行房屋結構檢查，並與銀行確認具體貸款年限，以確保財務規劃無虞。此外，由於不含車位，建議買方需同步評估周邊停車需求與成本。整體而言，若您能接受老屋可能隨時間產生的維護問題，並能透過良好管理維持居住品質，此物件具高實居性，值得進一步議價與實地賞屋。