世界經貿中心  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐世界經貿店面雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9500 萬 (含車位價)
參考單價：40.09 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界經貿中心
總坪數：236.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：170.36 坪
共同使用：47.32 坪
其他面積：19.26 坪
土地面積：20.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：獨立產權雙車位共 19.26坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9908 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與展示性：位於 1 樓店面，相較於高樓層，具有較高的曝光度與進場便利性。 2. 使用彈性：土地登記為工業用，但作為店面，適合結合倉儲、辦公室或工廠展示，用途比純住宅店面廣泛。 3. 交通便利：位於汐止大同路三段，近交流道且多路公車經過，物流或訪客進出不便。 4. 車位配置：標題提及雙車位，對於需要頻繁運貨或商務接待的業主是重要加分。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已达 33 年，屬於老舊建物，未來可能涉及修繕或重建疑慮。 2. 貸款限制：工業用店面通常貸款成數較低、利率較高，且審批時間較住宅嚴格。 3. 總價門檻：總價約 9500 萬元，對於一般投資客或自置辦公業者而言，資金壓力大。 4. 坪數較大：總坪數超過 230 坪，若作為租戶，承租成本較高，潛在承租族群較少。
機會	1. 區域發展：汐止區因靠近台北，且鄰近交流道，企業設廠與倉儲需求持續存在。 2. 自購自用：適合有倉儲或辦公室需求的企業直接買下，避免租金波動並累積資產。 3. 租金收益：若尋找合適的大型租戶，此類工業店面在穩定性上可能優於普通住宅店面。
威脅	1. 流動性風險：工業用建物轉手難度通常高於住宅，未來變現速度可能較慢。 2. 維護成本：老舊建物一旦需要進行重大設施更新（如電梯、消防系統），費用可能不容小覷。 3. 政策變動：未來若工業區容積率或土地使用分區政策調整，可能影響建物使用價值。