楠梓買屋 / 楠梓買房 - 梓德賢商圈臨10米路6套房賺錢透天金店面可店住楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.73 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：67.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.44 坪
附屬建物面積：7.01 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合投資兼自住型買家。

此物件位於楠梓新興發展熱區，具備「高租金報酬率」與「生活機能佳」的雙重優勢。總價約 2,680 萬元對於 4 層樓透天及 6 間房產而言，單價約 39.73 萬/坪，在當地屬合理範圍。

主要理由如下：

現金流強勁：作為「賺錢透天」，現有租約與店面可帶來即時的租金收益，能一定程度抵銷房貸負擔。
地段潛力：緊鄰捷運站與科學園區，確保了未來轉手與承租的流動性。
彈性空間：房間規劃大且屋況新，若未來停止出租改為家族自住，空間亦相當寬裕。

提醒建議：若您主要目的是純投資，需確認是否全棟皆能順利出租及管理；若計畫自住，則需考量老舊建築的潛在維修成本與停車便利性。

問與答

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