楠梓買屋 / 楠梓買房 - 德民星巴克#日森大地#大3房+平面車位楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日森大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.22 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：20.73 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-37號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：加昌國小/國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場/全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「實用性與生活機能」的家庭買方而言，是一筆值得深入考慮的標的。主要理由在於其性價比極高，1380 萬的總價包含了大 3 房格局及車位，單價在楠梓區具備競爭力。此外，鄰近的德民路商圈完整，配合明星學區資源，能有效降低通勤成本並滿足子女就學需求。

然而，買方需接受屋齡 11 年及 3 樓較低樓層的事實，建議在鑑賞時特別留意採光、噪音及隱私狀況。若您重視居住空間的寬敞度與日常便利度，且預算鎖定在此區間，此物件非常適合入手；若對房產新度有極高要求，則需斟酌是否願為 3 樓位置與屋齡付出時間成本。

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