大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞廣豐公園二期景觀四房雙車☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：39.83 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐二期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：96.919 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.115 坪
附屬建物面積：5.665 坪
共同使用：23.372 坪
其他面積：17.767 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4852 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與景觀：位於邊間，三面採光，前陽台直面廣豐公園，居住視野開闊。 2. 空間規劃： 96 坪大四房兩廳配置，適合大家庭；一梯四戶且三部電梯，動線順暢且具隱私性。 3. 地理位置：鄰近國道二號、大湳市場及家樂福等設施，生活機能成熟。 4. 交通便利：周邊公車路線多，且規劃中的 G05 捷運站帶來未來增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費約 4852 元，長期居住成本需列入考量。 2. 單價水準：每坪參考單價近 40 萬元，在八德區屬於中高價位，預算壓力較大。 3. 車位資訊不明：廣告標題提及雙車位，但資料顯示總坪數不含車位，需確認價格是否包含兩車位及是否有獨立產權。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設：未來 G05 桃園綠線通車後，交通便利性將大幅提升，有利於資產增值。 2. 屋齡適中：屋齡約 10 年，建築設計相對新穎，且透過輕微裝修可延長使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差風險：車位數量與價格包含範圍若未釐清，可能影響總持有成本。 2. 房市走勢：郊區住宅受整體經濟環境影響，房價波動需留意市場供需變化。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節。

此物件位於桃園八德廣豐特區核心地段，擁有稀缺的公園景觀與成熟的商圈配套（如家樂福、影城），加上未來捷運通車的紅利，對於重視生活品質與家庭空間的買方而言，是一個相當優質的選擇。96 坪的大格局搭配邊間三面採光，居住舒適度高。

然而，建議您在決策前務必向房仲確認以下兩點：第一，確認「雙車位」是否已包含在 3860 萬總價內，以及車位的產權歸屬；第二，評估每月近 5000 元的管理費是否符合您的預算預期。若上述細節確認無誤且價格可接受，此物件具備良好的自住價值與投資潛力。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團