鳳新高中、衛武營都會  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳新高中衛武營｜寓見3房苓雅前鎮買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~428 萬
參考單價：18.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海洋二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠孝國中、鳳甲國中、忠孝國小、新甲國小
鄰近公園：衛武營都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 428 萬對於三居室而言在該區域屬親民價格，適合小資族或首購族進場。生活機能佳：鄰近大明商圈、青年夜市及衛武營都會公園，食衣住行需求易於滿足。格局具彈性：頂樓已做鐵皮處理，內部可自由規劃輕隔間，能依需求調整 2+1 房配置。交通便利：靠近國道一號、88 快速道路及捷運站，通勤效率高。
劣勢	屋齡較高： 43 年屋齡已接近老舊，可能面臨管線老化、外牆維修等潛在隱憂。樓層條件：位於五樓頂樓且未提及電梯，爬樓對長者或攜帶重物者較不便，且頂樓可能受冬熱夏冷影響。無車位：總坪數不含車位，購屋者需額外尋找停車空間，增加生活成本。坪數密度： 23.32 坪規劃三房，單坪面積較小，室內空間感可能較為緊湊。
機會	區域發展：衛武營周邊持續開發，未來生活圈與價值潛在成長。學區資源：鄰近忠孝國小、鳳新高中等優質學校，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。改造潛力：因屋齡老舊，若購屋後能進行妥善翻新，將能提升居住品質與資產價值。
威脅	貸款限制：屋齡接近或超過 50 年門檻時，銀行核貸成數或年限可能受影響，需評估資金準備。維修負擔：老公寓可能需頻繁維修公共設施或管線，需留意社區管理基金是否充足。流動性風險：高齡公寓在房地產市場轉手時，通常較新建築物困難，未來轉手價格可能受限。