鳳山文山特區翻新  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 正義車站低總價健身寓苓雅房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山高中、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價僅 398 萬，對於小家庭或首次購屋者而言，購屋門檻較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間功能齊全，滿足基本家庭居住需求。 3. 居住安全：水電線路已重新拉設，主衛浴有窗通風，基礎設施更新較安心。 4. 交通便利：鄰近正義車站，交通接駁方便，且生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，建築硬體與公共設施可能較舊。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓無電梯公寓，對長輩、小孩或提重物上下樓較為不便。 3. 坪數緊湊：20.59 坪需容納 3 房，平均單房坪數較小，私密性與舒適度受限。 4. 車位問題：不含車位，若家庭有停車需求需另行考量。
機會	1. 低單價入場：參考單價 19.33 萬，在該區域屬可負擔的入場價格。 2. 學區優勢：鄰近鳳山高中與青年國中，具備學區價值，有助於居住穩定性或未來轉手。 3. 生活配套：附近有公園、超市及家樂福，日常生活採購便利。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行評估貸款年限縮短，或影響貸款成數。 2. 違建風險：特色說明提及「陽台增建」，需確認是否有合法執照，以免影響產權交易。 3. 維護成本：老屋可能面臨外牆修繕或管線老化的潛在維修費用。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限、重視交通與學區，且對屋齡有心理準備的購屋者。

主要理由： 此戶最大的吸引力在於「低總價」與「機能性」的完美平衡。398 萬的總價在擁有 3 房 2 廳 2 衛的條件下，非常適合剛需家庭；同時水電重拉與鄰近捷運站、學校的優勢，保障了居住的舒適度與未來的流動性。然而，購屋者必須正視「老屋」與「頂樓」的挑戰，特別是銀行貸款條件可能受限，以及需確認陽台增建部分的法律合規性。若能確認建築安全無虞，這是一個性價比極高的自住選擇。

問與答

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