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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：74.47 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：14.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.89 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份清單適合「投資導向」的買家，而不適合追求「長住舒適度」的購屋者。
是否值得購買：視您的購屋目的而定，若是純投資考慮性價比，值得列入觀察。
主要理由：
- 適合投資客：若您看重租金回報率與低總價門檻，此物件因「3 房 3 衛」的獨特格局，在永和老社區中具稀缺性，且鄰近捷運站，租屋需求穩定。
- 不推薦自住：屋齡近 50 年且無電梯，居住舒適度與維護成本是潛在隱憂。高單價（74 萬/坪）在老屋市場中缺乏溢價支撐，未來轉手增值空間有限，且可能面臨貸款審核困難。
建議您在決定前，務必確認銀行貸款成數與老屋維護預算，再評估資金流是否符合您的財務規劃。
問與答
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