鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 屏東.鹽埔整新美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：17.68 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1298912）進行的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新整修：物件已完成整新，可實現「一卡皮箱入住」，省去後續大規模裝潢的成本與時間。 2. 格局完整：4房3衛的配置對於多代同堂或家庭成員較多的買家非常實用。 3. 就學便利：鄰近幼兒園、國小、國中，具備良好的 12 年就學環境，對育兒家庭極具吸引力。 4. 停車方便：5米面寬且門口可停車，解決了透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖然內部整新，但基礎結構、管線等耐用度仍需關注。 2. 道路寬度：臨路 4 米相對較窄，若未來車輛增加，出入便捷度可能受限。 3. 增建部分：屋頂為鐵皮增建，雖說明施工紮實，但其耐用度與隔熱效果通常不如水泥結構。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求滿足：針對在鹽埔鄉工作或生活、需要完整住宅功能的家庭，此物件提供即時入住的便捷性。 2. 區域穩定性：位於學校周邊，通常生活機能較穩定，且對教育環境有需求的買家對此類物件有持續需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：由於屋齡已超過 30 年，銀行在評估貸款金額時可能會較為保守，可能導致買方需準備較高比例的自備款。 2. 增建合法性：屋頂鐵皮增建部分若未申請許可，未來在申請貸款或轉手時，可能面臨違建認定或估價扣除的問題。