大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家！專任【合新詠遇】視野大4房平車｜全新落成新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：68.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：25.66 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立東海國小、文興國中
鄰近公園：站前中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近高鐵站及台鐵六家站，通勤雙軌方便，適合工作於竹科或台北的族群。 2. 社區機能完善：擁有近二十項全齡公設，包含健身、廚房、音樂教室等，提升居住品質與社交屬性。 3. 格局規劃合理：4 房設計且走道空間少，坪效高，適合多人口家庭或需居家辦公者。 4. 學區優勢明顯：鄰近縣立東海國小及文興國中，方便子女就學與接送。 5. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，基本維護成本低，居住體驗較無舊宅問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：參考單價約 68.9 萬/坪，屬於高房價區域，購屋門檻較高。 2. 車位需另行計費：資料顯示車位不包含在總價內，另需額外編列預算購買坡道平面式車位。 3. 持有成本：新大樓結合豐富公設，後續管理維護費可能高於一般老舊社區。 4. 樓層密度：15 樓電梯大樓屬於高密度住宅，公共空間可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，周邊商圈成熟度高，具長期保值與升值空間。 2. 目標客群明確：鄰近學校與公園，對於有學齡兒童的家庭吸引力大，未來轉手或出租較容易。 3. 生活機能便利：步行可達世興公園及商圈，滿足日常休閒購物需求，不需過度依賴車輛。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在經濟環境不穩時，流動性可能較低，投資報酬率存在變數。 2. 利率變化影響：高單價意味著高額貸款，若未來升息或房貸利率調整，月供壓力將顯著增加。 3. 同區競品競爭：該區域新成屋推案持續釋出，未來二手市場可能面臨周邊類似物件的價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合重視通勤與家庭空間的購屋者。

此物件位於竹北高鐵特區核心位置，交通便利且學區穩定，對於依賴大眾運輸或需就近照顧子女的族群來說，是極具吸引力的選擇。新建物配合完善的公共設施，能提供舒適的居住環境。然而，主要考量在於總價預算及隱性成本。由於車位未包含在現價內，購屋者需準備額外資金購買坡道式車位，並需評估每月管理費用的負擔。若您對房價敏感度較低，且以長期自住為目的，此物件值得入手；若偏向短期投資，則需考量利率風險與市場供需變化。