大樓  北區買屋 / 北區買房 - 延平公道三《市中心》美裝潢三房平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：43.82 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.86 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：19.46 坪
車位坪數：8.88 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3073 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立西門國小、市立虎林國中
鄰近公園：米粉寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新竹市中心延平路，鄰近高速公路入口及 68 快速道路，通勤便捷。距離大遠百、城隍廟商圈僅數分鐘車程。生活機能：周邊有便利商店及知名小吃店，步行可達米粉寮公園，生活需求易於滿足。教育資源：位於學區範圍內，鄰近市立西門國小與虎林國中，孩童通學安全且步行即可到達。房屋狀況：屋齡僅 10 年屬輕屋齡，結構風險低。已裝潢完成，省去裝修成本與時間，衛浴皆有窗，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 1988 萬元，對於預算有限的購屋者而言，資金門檻稍高。價格單價：參考單價近 44 萬坪，在該區域屬於中高價位，需斟酌是否符合市場行情。車位類型：雖包含坡道平面車位，但相較於機械式車位，部分買家可能較偏好其他形式。資料不一致：物件名稱提及「店面土地」，但詳細欄位標明為「集合住宅/電梯大樓」，需確認土地使用分區與權狀登記是否完全相符。
機會 (Opportunities)	保值潛力：市中心核心地段且為學區房，長期來看保值性與流動性通常較佳。租屋需求：鄰近商圈與學校，若有出租打算，租金收益與承租率可能相當穩定。居住效率：美裝潢直接入住，對於繁忙的上班族或急迫需要入住的家庭而言，能節省大量時間成本。
威脅 (Threats)	交通噪音：鄰近延平路一段及快速道路入口，若房產臨路位置，車流噪音可能影響居家寧靜度。管理費負擔：每月管理費約 3073 元，需考慮長期持有的持房成本。房市波動：房地產市場景氣變化可能影響未來賣出時的獲利幅度與出售速度。