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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2060 萬
1980 萬 - 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：58.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.71 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 土地面積：22.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流的投資型買家，對於自住房客則較不建議優先考慮。
主要理由在於其地理位置緊鄰清大與南門商圈，學租需求剛性強，且目前已有長期租約，能確保基本的租金回報率。然而，39 年的屋齡是不可忽視的風險點，除了可能限制銀行貸款成數外，未來還需考量結構安全與老舊設備的維護成本。如果您擁有足夠的資金周轉空間，並打算長線持有一個「收租 + 增值」的標的，這是一筆值得審慎評估的交易；但在簽約前，務必確認房屋現況鑑定報告及相關稅務細節，以保障您的投資權益。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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