花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮市近中正國小車位原味華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：12.53 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小中原國小國風國中
鄰近公園：德安運動公園七腳川溪畔步道
生活機能：重慶市場仁里市場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能：位於花蓮市核心地段（中正路），鄰近重慶市場、仁里市場及百貨商圈，日常採購與飲食極其便利。學區資源：鄰近中正國小、國風國中等學校，對有就學需求的家庭具有高度吸引力，有助於未來保值。空間格局：總坪數達 44.7 坪，三房兩廳二衛的設計，對於小家庭而言空間寬敞，居住舒適度高。價格性價比：總價 560 萬在市中心地段具有競爭力，單價約 12.5 萬，相對同區域房產而言入手門檻適中。
劣勢	屋齡較長：屋齡已达 32 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老舊、外牆滲水或設施陳舊等問題。樓層因素：位於 4 樓，若該建築未設電梯，高樓層對長者或不便爬樓梯的家庭構成挑戰。貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的建物，貸款成數或利率可能較嚴謹，需預先評估資金調度。資訊落差：廣告文案提及一樓，但資料顯示為 4 樓，建議實際看房時再次確認建築細節，以免產生誤解。
機會	裝潢潛力：由於屋齡較長，買家可依自身喜好進行室內裝修或格局微調，提升居住品質與美感。資產保值：花蓮市中心學區與機能的住宅，通常抗跌性較強，若未來有購置新屋轉售需求，此類物件流通性尚可。社區改造：花蓮部分舊社區常有老舊大樓重建或整建更新計畫，可關注該社區未來是否有相關發展機會。
威脅	耐震與安全性：老舊建築需確認其結構是否符合最新耐震標準，尤其是位於花蓮地震帶，安全性是首要考量。維修成本：購入後可能需投入一筆資金進行公共設施或內部管線的改善，這筆隱形成本需納入預算。市場折舊：隨著屋齡增加，建物本身價值折舊速度可能快於新建築，房價漲幅可能受限。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需評估修繕預算

此物件位於花蓮市核心的中正路商圈，兼具生活機能與學區優勢，對於重視通勤便利與子女教育的家庭來說，是一個值得納入考慮的選擇。560 萬的總價在市中心提供 44.7 坪的空間，性價比相當不錯。然而，32 年的屋齡是主要考量點，這意味著您購入後可能需要預留一筆整修基金來更新管線或改善居住安全。

主要建議：

財務規劃： 請先與銀行確認此屋齡的貸款條件，確保資金安排無虞。
專業鑑價： 建議聘請專業技師進行建物安全檢測（如漏水、結構），釐清潛在修繕成本。
實際看房： 重點確認電梯設置情況（尤其考量 4 樓的通行便利性），並核對廣告文案與實際空間是否一致。

若您願意投入時間與預算進行適度翻新，此處將是居住與保值兼具的理想之選。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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服務態度：

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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