吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安近監理站旁透天新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.9 坪
土地面積：14.45 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國小化仁國中
鄰近公園：知卡宣公園南埔公園太平洋公園新天堂公園
生活機能：仁里市場統冠,全聯賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產條件新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，室內空間保持良好，裝修及設施多無需立即投入大量成本。地理位置優越：位於花蓮吉安鄉，鄰近化仁國小、化仁國中，學區優勢明顯，方便學童就學。生活機能完善：鄰近仁里市場、全聯賣場，日常採買與飲食需求易於滿足。格局配置實用：擁有 3 房 2 廳 4 衛的空間，隱私度高，適合多人口家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	車位未包含：資料顯示坪數不包含車位，對於透天厝而言，停車可能成為額外負擔或需另行尋找。樓高可能不便：總層數達 4 樓，若無電梯，高層居住便利性較低，老人小孩上下樓需注意安全。價格門檻：總價 1150 萬在花蓮屬於中價位，對於非當地高薪家庭而言，貸款壓力需仔細評估。道路噪音風險：位於中正路二段，屬於主要幹道，需注意隔音效果及噪音問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：吉安鄉為花蓮縣人口成長較快區域，房價長期具有增值潛力。租賃需求穩定：鄰近學校與市區，未來若需出租，對於家庭租客具有吸引力。空間改造彈性：41.9 坪空間寬敞，未來若有家族擴增或改變用途（如增加電梯、增建），可塑性高。
威脅 (Threats)	自然災害風險：花蓮地區近年地震活動頻繁，需確認建築物耐震結構與安全證書，特別是高樓透天。市場流動性：高總價的透天產品，未來轉手時可能比電梯大樓的流動性低，需評估長期持有能力。維護成本：4 衛設計意味著較高的水電與清潔維護成本，長期居住開支可能較高。

2. 物件評論

這棟位於花蓮吉安鄉的透天新成屋，對於預算允許且重視子女教育的家庭來說，值得購買。

主要理由在於其性價比極高。在花東地區，1150 萬總價能取得屋齡新、格局完善（3 房 4 衛）且擁有良好學區資源的透天宅，屬於稀有的資產。鄰近化仁學校與豐富的生活機能，能確保日常居住品質。

然而，建議您在決定前需特別確認以下兩點：

停車問題：確認周邊是否有公有停車場或購買車位空間，避免生活不便。
垂直移動：考量家中成員體況，若無電梯，4 樓的爬梯負擔需納入長期規劃，同時務必確認房屋的耐震安全。

若您主要目的是自住、陪讀或長期投資，此物件是一個穩定且高質量的選擇。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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