花蓮買房阿銘 透天
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市區全新整理面寬別墅#靜巷3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：32.04 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.95 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：物件 1298653 分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區優質：位於花蓮市精華區，鄰近中正國小與國風國中，學區品質佳。 2. 房型寬敞：別墅型態搭配庭院式車位，總坪數近 40 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，居住舒適度高。 3. 即買即住：標榜「全新整理」，省去裝修時間與成本，且經紀人具備綠裝修與病態建築診斷證照，健康有保障。 4. 生活機能便利：鄰近重慶市場、公園與夜市，日常採買與休閒動線短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 40 年，屬於老舊房屋，可能面临管道老舊或外牆維護成本。 2. 交易門檻：40 年屋齡在銀行核貸時可能會受評估，貸款成數或年限可能不如新案。 3. 靜巷與鬧區平衡：雖標榜靜巷，但鄰近市場與夜市，週末或傍晚可能會有較多人潮與聲響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住價值高：大坪數、多衛浴配置，適合三代同堂家庭，能享受市區便利生活。 2. 改造潛力：面寬好且格局靈活，若有未來翻修或格局微調需求，空間彈性大。 3. 成交價值：包含車位與整地空間，單價在區域內具競爭力，具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全隱憂：花蓮為地震頻發區，老屋耐震能力需經過專業評估，需確認是否有補強措施。 2. 轉手流動性：別墅或老舊透天在二手市場的買氣通常不如公寓，未來出售週期可能較長。 3. 隱藏瑕疵風險：雖為全新整理，但須防範裝潢是否覆蓋了原始結構問題，需仔細驗屋。 |
二、物件評論
購買建議：值得列入優先考慮名單，但需進行詳細驗屋。
此物件對於「重視學區」與「嚮往市區大坪數生活」的家庭來說，是一個性價比頗高的選擇。最大的吸引力在於結合了優質學區、市中心便利生活圈以及別墅般的寬敞空間，且經紀人具備綠裝修專業背景，能增加買房後的居住健康安全感。然而，屋齡 40 年是一個關鍵風險點，建議在簽約前聘請專業驗屋師檢測結構安全與管線狀況，並確認銀行貸款評估結果是否符合預期。若驗屋通過且價格在預算範圍內，此屋非常適合長期自住。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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