桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@中山國小旁電梯華廈@超美三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏昌五街華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：11.92 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 1098 萬包含車位，坪單價約 29.68 萬，在中平特區與學校商圈內具性價比。 2. 生活機能佳：鄰近中山國小、黃昏市場及愛買商圈，適合有子女就學或重視日常採購的家庭。 3. 戶型優勢：頂樓邊間，採光通風良好，格局方正且為三房兩衛，滿足三代同堂需求。 4. 即住性高：裝潢已採北歐風格完成，省去額外裝修時間與成本，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 32 年前，部分管線、水電設施可能需重新評估更新。 2. 頂樓特性：雖景觀佳，但需留意夏季隔熱與防水層壽命，長期居住維護成本可能增加。 3. 車位便利性：升降平面式車位雖有空間利用優勢，但需確認升降機運轉穩定性及存取便利性。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：未來捷運紅線（國際站）完工將提升區域交通便利性與房產增值潛力。 2. 租金收益：鄰近學校商圈，租屋需求穩定，適合投資收租或自住兼投資。 3. 議價空間：經紀人強調開價「破盤」，代表可能有议价空間，有利買家爭取更優惠價格。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊社區可能面臨公共設施老化（如外牆、管線）問題，未來大修費用需留意管理費與公共基金狀況。 2. 市場流動性：相較於新成屋，高齡房屋在轉手時的競爭對手較多，若房產景氣下行，脫手速度可能較慢。 3. 貸款條件：銀行對高齡房屋的核貸成數或利息可能較為嚴格，需確認個人貸款資格。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳細實地勘鑑

此物件對於預算有限、重視生活機能與學校資源的購屋者而言，具有相當高的吸引力。1098 萬總價包含車位在三房格局的房屋中確實具價格優勢，且新穎裝潢能節省初期開銷。然而，考慮到屋齡已達 32 年且位於頂樓，建議買方在簽約前必須請專業驗屋師仔細檢查防水層、管線老舊程度以及建築結構安全，以排除隱憂。若未來捷運紅線通車後區域價值提升，此處具備一定的增值潛力與收租穩定性，適合首購族或作為投資配置。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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