靜巷透天  造橋買屋 / 造橋買房 - 頭份透天建案專任造橋便利透天(可工作室)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：10.4 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉大西二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1.5衛
總坪數：57.475 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.45 坪
附屬建物面積：3.025 坪
土地面積：30.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：錦水國小、大西國中
生活機能：美廉社
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 598 萬對於透天厝而言，在苗栗區域屬於親民價格，單價約 10.4 萬，負擔相對輕鬆。 2. 坪數寬敞：總坪數近 57.5 坪，且配置 3 房 3 廳，適合人口較多的大家庭居住。 3. 基本機能完善：鄰近美廉社及公園，且擁有錦水國小、大西國中就在附近，適合重視教育資源的學者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老舊透天，內部管路、防水或結構可能需評估維修成本。 2. 衛浴比例不足：3 房搭配僅有 1.5 衛，對於三房家庭來說，早高峰使用上可能較為緊湊。 3. 標題與地址落差：廣告標題提及「頭份」，但實際地址為「苗栗造橋」，造橋屬於鄉鎮，與頭份之生活圈及房價溢價能力不同，可能產生誤導。
機會 (Opportunities)	1. 改建或改造潛力：因屋齡較高且單價低，若預算允許進行重新裝潢或局部改建，居住品質與未來轉手價值可提升。 2. 彈性使用：標題提及「可工作室」，對於居家辦公或兼職工作需求者，可考慮規劃部分空間作為工作室使用。 3. 土地持有：57 坪的總坪數若含土地面積較大，長期持有具有土地資產的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：46 年屋齡在銀行核貸時較不優惠，可能限制貸款成數或利率，增加購屋資金壓力。 2. 隱匿瑕疵：老舊房屋容易有天花板滲水、牆壁裂縫或電路老化等問題，看房時需特別注意。 3. 流通性限制：相較於新成屋，高屋齡透天在未來轉手時，買家接受度可能較低，且市場流動性較弱。