勝利國中視野三  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜勝利國中｜仁發富悅｜外棟視野溫馨三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：65.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發富悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.753 坪
附屬建物面積：4.928 坪
共同使用：13.065 坪
車位坪數：7.915 坪
土地面積：7.014 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2566 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒十五公園
生活機能：億客來
附近交通：高鐵新竹站、六家車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢：位於竹北十興路二段，鄰近勝利國中与安興國小，學區資源穩定，生活機能便利。戶型與採光：外棟邊間戶，擁有三面採光，通風與採光條件優異；屋齡僅 6 年，屋況新且可拎包入住。車位配置：包含 B2 柱邊坡道平面車位，停車進出順手，在竹北地區車位價值高且稀有。社區規劃：社區基地大（約 1900 坪），棟距退縮寬敞，公設品質高（如音樂公園、健身房等），住戶單純。
劣勢	環境潛在噪音：社區雖號稱靜巷，但規劃提及四面臨路，實際買房前需確認外棟戶是否受車流噪音影響。持有成本：總價近 2800 萬，單價近 66 萬，屬於高總價物件，需考量自身財務週轉與貸款利率成本。坪數細節：總坪數包含車位，實際室內使用坪數相對較少，需確認公設比與得房率是否符合期望。
機會	資產保值性：竹北作為科技產業重鎮，且鄰近高鐵站與國道一號，長期投資與轉手潛力佳。自住舒適度：適合家庭居住，雙廳設計增加生活空間靈活性，可直接入住省卻裝修時間與費用。租金回報：鄰近科學園區，租金需求穩定，若未來需出租，預期收益穩定。
威脅	市場波動風險：房市景氣受經濟與政策影響，高總價物件在市場下行時流動性可能較低。新房競標壓力：該區域若持續有新案釋出，可能會壓縮二手房產的溢價空間。長期維護成本：隨屋齡增加，未來社區大規模維修費用（大修基金）可能隨之調整，影響持有成本。

物件評論

這筆物件對於尋求「自住兼保值」的家庭買家而言，是一個值得認真考慮的選項。

主要理由如下：

地段價值穩健： 位於竹北核心區域，結合勝利國中學區與交通便利性（國道、高鐵），滿足生活與通勤雙重需求，資產安全性高。
戶型亮點突出： 在現有市場中，「外棟邊間」與「三面採光」相當難得，加上屋齡新、含車位，能直接提升居住品質與實用價值。
總價含車位： 目前竹北地區車位價值高，總價含車位等於一次買斷居住與停車需求，長期來看比購買後再尋車位更具效益。

建議： 若您預算足以負擔 2800 萬級距，且對學區與通勤有高度需求，此物件符合「好地段、好採光、好車位」的黃金條件。但在簽約前，建議您在不同時段（如早晚尖峰、假日）親自聽覺檢查窗外交通噪音狀況，並確認近期該社區或鄰近區域的實際成交單價，以確保購入價格與市場行情相符。

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