華廈平面車位  頭份買屋 / 頭份買房 - 【陽光印象】三房平車｜質感裝潢美宅竹南頭份找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光印象
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.646 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：12.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭份國小、頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價 1298 萬，單價約 33.83 萬/坪，在頭份地區屬高 CP 值選擇。 2. 房況極佳：屋齡僅 5 年，已附高質感裝潢，可立即入住，節省裝修時間與成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，總坪數近 39 坪（含車位），空間運用率高，適合家庭自住。 4. 生活機能便利：鄰近頭份國小、國中，步行可達商圈、公園與學校，居住品質良好。 5. 車位配置：總坪數包含平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖出入便利，但仍需留意是否有噪音干擾或隱私疑慮。 2. 建築型態：為 5 樓華廈，需確認是否加裝電梯，若無電梯可能影響未來轉手性。 3. 地點噪音：雖位於靜巷，但中正路為主要幹道，部分時段車流量可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：頭份鄰近竹科與新竹生活圈，長期來看具有人口遷入與房價增值空間。 2. 省時省力：免去裝潢煩惱，適合急於入住或工作繁忙的買家。 3. 學區優勢：鄰近公立學校，對於有子女教育規劃的家庭是一大加分。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 利率風險：若房貸利率持續調升，可能增加每月的還款負擔。 3. 區域競爭：頭份地區新案量多，未來轉手時可能面臨同區新成屋的競爭。